过去的2003年,东方资产管理公司不良资产处置业务获得了新的发展,围绕加快处置、保全国有资产这个中心,东方公司不断总结经验,创新处置方式,资产处置取得新的突破,全年完成处置410亿元,占前四年处置量的40%多,完成处置收回现金50亿元,占四年处置收现40%以上。处置效率有了进一步提高。
整合资源提高效率
东方公司在全系统积极推广打包处置,为提高处置效率奠定了重要基础。东方公司在打包处置中不断总结经验,拓展打包处置的外延,打包处置出现了新的形式,由区域性包向行业性包转变;由原来定向向地方政府转让转变为向社会资本公开转让,一些办事处还将打包处置方式运用到呆帐资产处置中去,使打包处置增加了新的内涵。此外,东方公司还通过有效的资源整合来提高处置效率。把分散的资产变成相对集中的资产,把不利的资产变成相对有利的资产,通过整合资源,掌握处置的主动权,从而达到提高处置效益的目的。
东方公司资源整合特点是资产置换,有的通过债权资产置换进行,有的通过实物资产置换进行;有与中行的置换,也有与其他业主的置换。2003年,南京、北京等办事处根据互惠的原则,与有关地方中行进行不良资产置换,加强了对债权的控制。成都办事处执行回来的一宗土地上有一栋建筑权属归他人所有,对处置非常不利。办事处采取了先资产置换后再整体处置的措施,在价值基本对等的条件下,用其他执行回的房产与其进行置换,最终通过公开竞价程序实现整体处置,取得了很好的效果,两项资产的平均处置回收率达到74%,远高于同类同档次资产的处置回收率。福州办事处对抵押物进行整合租赁,从而使资产的使用价值得以最大化,更有利于出租、合作经营投资或变现,提高资产的回收率。
多种手段加快处置
东方公司把经营不良资产的概念进一步引进不良资产处置,对提升资产的处置价值发挥了积极作用。通过资产重组、债务重组、引进投资人、商业性债转股等方式,使得许多不良资产市场价值得到提升。例如,公司接收的一个破产药厂,设备基本损失殆尽,唯一可以变现的资产是部分厂房。而当地的房地产市场决定了单纯采取拍卖处置的方式,现金回收也是寥寥无几。公司从保全国有资产出发,充分运用当地投资政策,引进投资人,共同组建新的制药公司,一块“死”资产又焕发出新的生机。
另外,东方公司还运用现代金融手段对国有资产采取有效保护。公司首次采用衍生金融业务,在一个项目的股权转让中引入期权概念,兼顾了资产保值增值和业务创新的双重目标,转让后,公司保留的相关债权,在规定的期间内收取利息,然后根据项目的前景决定转股或收现。同时,公司积极在可控资源中寻找新的发展契机。运用商业性债转股的处置方式又有新的动作。公司把不同办事处拥有的对同一债权人的债权、股权进行有效整合,完成了对一家物业管理有限公司的商业性债转股。南京办事处在完成对一项目债权处置后,又以技术顾问身份参与企业重组,实现了新的扩张。
拓宽思路掌握主动
2003年,东方公司处置手段运用更加灵活,处置思路更加开阔。如长沙办事处针对查封资产中存在的法律问题,利用原业主无法自行处置的契机,采取由原业主委托东方进行处置的思路,此举不仅保护了债权利益,掌握处置了的主动权,同时,避免了资产公司作为新的当事人陷入不必要的纠纷,而且顺利地解决了二次处置的损失问题。
海口办事处创新资产拍卖处置方式,区别不同类型的资产状况和市场需求情况,灵活地采用由多家拍卖行组成的联合拍卖会,大大提高抵债资产拍卖的成交率和增值率,解决了一些过户难、资产质量差,难处置的问题。重庆办事处在外贸债权处置中采取对地、县级外贸不良资产打包处置,与地方政府部门合作采用整体回购、职工集资、管理层收购、债权公开拍卖、破产关闭的方式处置;采取追索外贸企业“四项资产”,通过法律手段冻结其对外投资股份,主动出击掌握处置的主动权,为最终处置打下了基础。文/盛 伟
东方公司在2003年创下资产处置新记录作者:盛伟资料来源:经济日报
|