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2003年12月27日，温州市委副书记带队到京西门头沟，与当地区委、区政府领导会晤。几乎与此同时，一条消息不胫而走：“温州将有30亿民间资本注入到门头沟‘新南城’项目建设中”。以商业嗅觉灵敏著称的温州人在国内炒房是出了名的，但炒房炒到上海、深圳都不离奇，如今在平均房价3000元上下的京西门头沟一掷数十亿资金却不能不让人诧异，两地政府部门之间的交往也有些神秘。
首钢搬迁京西抓握新机遇
记者在走访中发现，京西这块静悄悄的土地正酝酿着一场变革，温州资本潜入此地正是与这场变革相关。国务院确定，首钢在两年内搬迁重污染厂，借此机会门头沟将自身重新定位为：集休闲、购物、旅游、居住、学习、工作为一体的新山城。
为此，一个规模达89平方公里的“门城卫星城”正在规划中，35平方公里的“新南城”是其中一个重要组成部分。“新南城”项目所在地永定镇，专门为此项目成立了“北京市门头沟区新南城发展总公司”。公司已经挂牌，两位副总经理一位是来自和记黄埔上海公司的郑延林，一位是社科院的博士李明，镇上主管经济和城建的副镇长韩少怀则是从北京建材集团调过来的。
据李明博士介绍，“新南城”城建规模为20平方公里。未来5年间，新南城将分批建起420万平方米的住宅，满足12万～15万人口的居住需求，此外还规划有商业街、工业园区。该项目所需资金总额在214亿人民币左右，启动资金约为29亿元。目前，总体规划已经初步通过首规委审核，只待市长办公会通过。
除了首钢搬迁对周边环境带来利好外，交通状况的改造更给了京西极大信心。据悉，2003年11月穿越门头沟的108国道除石景山段外贯通，直抵“新南城”腹地的长安街西延线将在今年3月动工，再加上现有的阜石路，三条主干道将让门头沟与北京城紧密衔接。在私家车发达的北京，人们最在乎的不是地理距离而是时间距离。从时间距离上看，交通改造完成后的门头沟到市区也就十多分钟。所以，曾经参与了上海“一城九镇”规划论证工作、现任新南城副总郑延林视这里为宝地，并将之称作北京城镇建设的“最后一块处女地”。在地方官员的盛情邀约下，郑毅然从香港大公司跳槽过来。
新南城=“亲温城”？
精明的温州人，一向垂青地产发达的城市，门头沟是怎样和温州人搭上线的呢？
原来，在2003年10月10日，门头沟区永定镇主管经济和城建的副镇长韩少怀带队赴温州，借“世界温州人大会”之机，在当地搞了一个招商会并举办新闻发布会，当即有20多家资产在10亿元以上的企业对“新南城”规划中的商业区和轻工业园区表示出兴趣。未出一周，开始有温州人登门造访。温州同样经历了从穷变富的过程，加上“新南城”聘请国内外著名设计机构作规划，所以温州客反而比北京本地人更看好门头沟改造的潜力。
温州注册企业、浙江中瓯园林艺术有限公司黄姓副总表示，该公司首先看中的是商业街上规划的专业市场和基础设施建设。中瓯高总则坦陈，到门头沟实地考察后有一种“柳暗花明又一村”的感觉：首钢搬迁、交通改造让这里占到“天时”；另一方面，到北京发展的温州人目前已经从商业经营扩展到轻工业，但大家缺少一个中意的基地，“新南城”中的轻工业园区将会是离长安街最近的，而且价位不会很高，此为“地利”；和当地人接触后，感觉很热情，“人和”也不在话下。所以，“看准了，看定了，准备融入进来”。据悉，温州名企德力西集团也表示出了投资意向。中瓯高总称，温州人从来不一个人打游击战，都是以联合体的方式运作，温州人的凝聚力非同寻常，温州人信的是从人的集中到物的集中、再到财的集中。所以，在领头企业的背后，是温州财团。
但是，温州人通常是和“炒家”划等号的，一旦温州游资再挪移怎么办？郑延林说：“其实吸引温州人来，主要是借他们打开突破口。因为温州人所到之处地价涨、房价涨但物价通常不会涨，这正是门头沟区政府所期望的。同时，公司在招商中也是有选择的，不找炒家找商家，而且找那些不仅带来资金还能带来观念和管理经验的。另外，温州资本在整个投资中也只是占到一定比例，实际上还要吸引上海、广州和北京本地的投资者。现在，已经有一些来自北京、大连、福建的房地产商表示了明确的合作意向。”
郑还表示，“新南城”不卖地，卖城。政府会投资进行大市政建设，本着统一规划、统一设计、统一开发、统一安置、统一管理的原则，实现“土地资源的增值”。
事实上，京西“新南城”及门城卫星城的建设都大有“背水一战”的味道。项目规模之大、资金缺口之巨为操作带来极大难度，而北京市土地政策的调整对其影响将是最为重要的。该项目的启动，将在北京大盘开发史上添上浓重一笔。
作者：本报记者 谢红玲北京报道
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