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二手楼市迎来大量投资客

http://finance.sina.com.cn 2004年01月02日 11:45 粤港信息日报

  记者 张伟湘

  2003年,广州二手楼市红红火火,根据房地产信息中心公布的数据,2003年1-9月份全市十区二手房屋成交量达433万平方米,成交金额为119亿元,分别比去年同期增长21.97%和29.35%。其中,原八区的二手房屋成交量为315万平方米,成交金额为101亿元,分别比去年同期增长48.58%和38.36%。地产中介预计,2004年广州二手楼市会趋稳并上升。

  天河黄埔大道楼市黑马

  2003年,天河区最大的热点是已形成完整的CBD区域,跨国公司大量进驻。而区域内新兴的珠江新城也试图成为大型公司“扎堆”之处。目前,天河区二手楼的整体成交情况、活跃程度均位居广州市各区之首。据分析,活跃的成交路段呈现“川”字分布。据中原地产分析,天河区成交活跃的路段主要是天河北路、中山大道和黄埔大道。天河北路的普遍特点是,“高档楼盘多”、“价贵”,但凭借其地理优势和完善的配套,仍站稳楼市“地王”之位,无论在买卖还是租赁市场都一路窜红,最受买家欢迎的楼盘有芳草园、帝景苑、都市华庭、天誉花园、中信公寓、金海花园、金田花园、天翔花园、鸿翔大厦、荟雅苑等。其中,中信公寓、帝景苑等大户型单元在租售成交市场中多次创下历史新高,前者月租金曾高达127元/平方米,天翔花园的小户型成交单价也位居首位。目前,天河北路二手楼市已带旺龙口西路、天河东、体育西、林和中路等相连路段。

  天河区二手楼市的黑马是黄埔大道,其2003年租售成交十分活跃,最受欢迎的是10年以上楼龄的的房改房,二手成交单价为2300~3200元/平方,而商品房小区如翠湖山庄、跑马地花园等以较为实惠的二手单价3500~4500元/平方,吸引了不少天河和黄埔的消费者。其良好的租售现状也辐射到员村二横路等相连路段。

  海珠滨江东吸引白领投资

  中原地产认为,海珠区房地产市场目前已进入稳步发展阶段,前景看好。二手市场的交易量逐年递增,二手物业成交量也位于全市各区前列。房改房和商品房的市场供应量轮番唱主角,各具潜力。其中,高价的江景楼盘形象不错。海珠半岛花园、珠江广场、中海锦苑、丽景湾、海琴湾等楼盘在二手市场全力崛起,令滨江东路变得格外抢眼,已吸引不少白领和香港生意人。另外,集中在江南西路、宝岗大道、工业大道、新港路一带的二手楼盘也比较活跃。十年楼龄以上的房改房,这些多层房改房多为早期落成,楼龄普遍偏长,所以价位较低。但宝岗大道一带质素不低的小区型楼盘,价位约在4200元/平方米左右,位于海珠区中端,很受二次置业人士青睐。

  东山淘金楼价回落

  东山区是老城区,土地资源稀缺,一手楼供应量日渐减少,令二手楼市非常活跃。占据优越地段、综合质素良好的楼盘更成为二手热门物业。随着整体楼市价格的回落,淘金一带优质二手楼如恒福阁、麓湖阁、华侨乐园等楼盘,其在二手市场上的成交价为4500元/平方米—5500元/平方米之间,相对于90年初期的8000-9000元/平方米左右跌了不少,且由于淘金一带独具的小资情调,加之云山景致和麓湖风光近在眼前,故吸引了不少趁低吸纳的投资者。

  东山区另外一个二手成交热门地段为东湖新村一带的龙湖大厦、东湖御苑、东湖豪苑等楼盘依附周边成熟的商业环境、完善的生活配套以及景观优势而成为此地段的二手龙头物业。

  未来二手楼市仍有很大空间

  中原地产分析,如果根据2003年度二手市况和市场的客观因素去推测2004年整个二手楼市的发展趋势,可以肯定仍然存在着很大的空间,预计2004年度二手市场推货量将继续增加,成交量亦会不断上升,但二手成交价格将会有一定程度的下调。

  2004年广州市成交最活跃的区域仍然会集中在天河区、海珠区和东山区。而芳村区极可能成为二手市场的一匹“黑马”。此外,越秀区、荔湾区新盘较少,需求明显,2004年二手市场将会继续保持活跃旺盛;白云区、番禺区因其大盘素质优越,二手房的成交也会不断增长。






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