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记者 熊辉
在2003年上半年经受sars的打击之后，广州的商铺在下半年之后终于爆发高潮，正佳、光明、五月花、名盛等大型商场相继开始招租或是销售，临街裙楼商铺租售也一浪高过一浪，商铺市场恢复元气并逐渐走向火爆，在令人兴奋热浪中，也为2004年的激烈竞争埋下了伏笔。
大卖场规模空前
受SARS影响，广州商铺市场在2003年第二季度呈现自2001年以来的首次负吸纳量，达42000多平方米。与此同时，空置率跳升了5.9%至15.9%，而首层和二楼商铺的租金也分别下调7.6%和8.1%。
进入下半年，随着维多利广场的开业，光明、名盛、五月花相继开始招租或出售，加上这之前一直在售的正佳广场，广州大卖场规模空前，投资者选择的空间很大。据美联物业商铺部的冯明远介绍，目前全部出售只有光明广场1－5层，正佳只是负一层销售，其余以租赁为主。名盛在12中旬开始销售部分商铺，余下部分已经接受内部认租，价格从每平方米50元到1500元不等。
冯明远认为，今年这么多大卖场上市在广州是第一次，随着2004年这些卖场的开业，商铺之间的竞争会更加激烈，广州大卖场商铺租售的价格很难向上，可能会有一定回落，特别是对那些已经形成一定气候的卖场如中华广场和天河城的租金会形成一定的压力。
二手商铺势头强劲
虽然广州2003年有这么多的大型商业物业上市，但是二手交易依然十分活跃。除了在上半年受sars影响较大外，下半年逐步恢复正常。
中原地产商铺部罗思源认为，二手商铺市场的需求比较旺，成交量是去年的两倍，很多好地段像北京路的二手商铺价格居高不下，供不应求。
据冯明远介绍，2003年的商铺市场中还是二手交易占绝对优势。而二手中基本上还是以天河、东山、越秀、海珠、荔湾一些繁华地段为热点，黄浦区暂时还不是很活跃，而芳村则主要是以专业批发市场为主。
“一手商铺的大量上市，会对传统的农林下路、北京路、上下九、江南大道西等档次较高的临街商铺有所影响，但对整个二手市场影响不会很大，不同的商业模式满足了不同消费者的需求。”冯明远说。
裙楼商铺风生水起
2003年商铺商场最大特点是裙楼商铺的火热。据记者了解，在海珠区赤岗的会展星城，长达上千米的裙楼商铺卖得很好，刚刚开盘的海珠南罗马家园一楼的商铺租售形势也不错。
据罗思源介绍，今年天河北的裙楼商铺非常活跃，不光是临街的受到投资者的追捧，甚至是一些小区里面的一层商铺也很旺，不少业主把底层住宅也改成商铺来出租。
“住宅市场的发展带动着裙楼商铺的发展，通常是哪里的楼市旺，那里的商铺就被看好。罗思源认为天河区街铺货量不多，明年依旧是投资的热点，同时老城区的商业区由于其独特的文化氛围吸引着众多消费者的目光。”罗思源先生告诉记者。
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