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本地楼退居二线 外地铺占半边天
本报讯 （记者林劲榆）
下午三点，近三成的展台已经清空了，2004年第一个假日房展就这样冷冷清清收场。
昨天，新年的第一个假日房展在上海新国际展览中心举行，2004年上海楼市的第一台大戏仅有10余个房产商参与，参观人数也不过千余人。
一房产代理商向记者透露，去年元旦的房展，他们代理的楼盘也是采取登记的方式销售，那次有100-200人登记报名，而昨天，他们代理的另一个楼盘登记者不满50人。
与上海商品房的清淡相比，昨天的房展上近一半的面积被外地的商铺所占领，这些商铺来自周庄、长春、长沙、福建等地，每平米售价从3000元到6万元不等，许多参展商向记者表示，这些商铺将采取包租的方式，因此十分具有投资价值，而现在铺价又比较低。
分析
持币观望
元旦房展的冷清主要原因在于年底很多消费者处于观望状态等待房价的进一步变化，而房产商现阶段推出的新房也很少，交投都比较清淡，因此市场的人气不旺；而外地的一些开发商看好上海人刚刚萌发的投资意识，因此将其商铺在上海推广，但是这些商业设施是否真有投资价值还需要消费者谨慎从事，尤其是一些不太熟悉的地区。
江南别墅精品展 贵
高档别墅打“长三角”牌
本报讯 （记者林深）
昨天，2004年首个房展会分别在浦西浦东同时拉开帷幕。
在浦西上海光大会展中心举行的“江南别墅精品展”更是全部以高端别墅项目亮相。
据主办方上海博联会展服务有限公司负责人程艳介绍，这次参展的近30个别墅楼盘全部来自长江三角洲，其中来自苏州、吴江、杭州、昆山等地的别墅项目占据了“半壁江山”。主办方以“江南别墅展”为主题，就是要主打“长三角”概念。
由于会展市场定位高端，参观人数虽不如以往综合类房展多，但显然前来现场的购楼对象有更鲜明的针对性。整个房展定位是中高档消费投资群体，绝大部分单体别墅价格在300万元以上，均价超过了每平方米1.2万元。为了提高会展交易成功率，主办方组织了全国和境外的多方看房团。
分析
经济互动
由于别墅消费者基本都备有私家车，因而上海周边整个长三角地区的别墅楼盘对本地消费者有着同样的吸引力。此次推展的江南别墅项目大多离开上海不超过1小时路程，是在买家可以接受的范围之内，中档价位的周边省市楼盘也有着客观的性价比优势。同时长三角日益紧密的经济互动与城乡差距的缩小也使购房者的地域概念起了变化。
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