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本报讯据中房上海指数办公室昨日调查显示，11月上海房地产价格仍保持向上攀升态势，11月，中房上海综合指数为1151点，较上月上涨43点，升幅为3.9%，其中中房上海住宅指数为1102点，较上月上涨44点，升幅为4.2%。
中房上海指数办公室认为，上海住房价格从1999年11月止跌回升至今已整整四年，期间中房上海住宅指数共上涨461点，且升幅逐年放大。上海住房价格保持逐年攀升，从主流认
识上，普遍认为是需求拉动、GDP增长、成本推动、地价上升、品质提高、产品结构、动迁需求、投机哄抬等等因素造成房地产价格不断上涨。同时，上海的住房制度改革从增量改革逐步推进到存量改革，至2002年底，全市住房保有量2.5亿平方米，近一万亿元人民币的存量资产被全面激活。再加上银行存贷利率不断降低，人们迫切改变住房条件的愿望和支付能力的提高结合起来，形成了一轮有史以来最大的住房投资消费热潮。
不过，中房上海指数办公室提醒市民，最新统计表明本市住宅销售登记略小于批准预售规模，意味着期房供应有微量的松动，但空置总量偏小的状况在近期还难以得到缓解，预计在未来一段时间，上海房地产价格仍处于高位上，并继续向上攀升。
（记者刘因）
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