田爱丽
广东零售业2003年进入大盘整,但同时各种恩怨和纠葛的种子也一起发芽。从年初到年尾的高管层频繁跳槽,到大卖场降温,综超、便利店抬头,二线城市抢位,种种动态,令2003年的广东零售业遭遇多事之秋。
挖角战火爆
从年初徐刚辞职开始,零售业高层跳槽成风。步徐刚后尘,原华润万佳常务副总何志东如今是万店通总经理,原民润董事长李小和转投宝供物流,原家乐福华南区老总冯砚祖投奔百佳,昔日广百股份总经理谢仕平也改投正佳广场。
这股跳槽风从实力强劲的主流商家开始,跳槽者大至老总,小至收银员;从国企到民企,从超市到百货到便利店,从广州到深圳,从深圳到东莞,可谓南来北往、大小通吃。这种风头从年初到年尾越刮越劲,至今未有停歇之势。
政策一松一紧
CEPA签定令港资零售业大举北上。北上者个个背景显赫,投注空前。和黄旗下百佳宣布明年进军上海;新鸿基地产在上海等地四处筹建大型商业物业;怡和明年除了要将在内地7-11的总店数提高到350家外,还要让惠康超市北上;利亚零售表示要把OK便利店开到珠三角各地。
另一方面,商务部下发的《外商投资商业企业管理暂行办法》使一部分外资商家忐忑不安。这份草案将对外资商家进行分级管理,违规者一年内不得申请设立外商投资商业企业,包括不能申请开新店。
国家政策的一松一紧让外资零售巨头们或悲或喜。
二线商业地产热
一边是实力雄厚的外资、深资及北方商家在广州等中心城市如火如荼豪赌,一边是广东本土商家乘机潜入二线城市,开始有计划地圈地,二三线城市的商业地产项目急剧升温。东莞天和、嘉荣、中豪已经向区域内的镇区渗透。商业地产投资商也纷纷看中二线城市空档,佛山东方广场、清远城市广场本月接踵开业,中山益华也向清远拓展;顺德的天佑城、河源的翔丰商业广场、东莞的华南MALL及第一国际商城同时招商;深圳铜锣湾MALL本月在阳江、长沙连开新场。铜锣湾百货的江门店、开封店明年也将面市。
现在,佛山东方广场、东莞华南MALL与广州今年中封顶的正佳广场、深圳华润中心四大商业地产项目正形成招商角力。
传统百货商家也不甘寂寞,广州友谊中山店即将开业;天贸南大、广百股份也正在东莞、顺德等地踩点谈判。
显示商业地产红火的还有珠三角多个二三线城市的商业步行街热。南海大沥的巴黎春天、黄岐的黄岐商业中心、东莞石龙、虎门等地的10多条步行街同时上马,东莞的一条步行街比上海南京路还长。
综超抬头
大卖场扩张的狂潮今年完全沉寂,综超开始抬头。徐刚复出后操办的兴万家开出的首店就是综超;深农产打造的全家乐主力业态也是综超,民润与全家乐合并后,明年会重点开拓这一业态。华润万家今年新开大卖场屈指可数,但作为综超的华润超级广场却开了20多家。
在广州,岛内价赎身投奔家谊后,虽以生鲜超市为旗号,但走的仍然是综超路线。宏城也于日前表示,明年将拓展综超大店。
便利店得宠
今年最红火的业态非便利店莫属。年初,香港OK便利店登陆广州。之后,沪派便利店代表联华快客、可的在一夜之间开遍广州的大街小巷。紧接着,台湾的喜事多又攻入华南。广州本土的岛内价、广弘分别进入加油站与家政便利店领域。便利店进入发展高峰,正受到各路资本追捧。
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