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配套要求升级，原材料价格上涨，成本价每平方米增加六七百元，预计对房价造成冲击
本报讯（记者陈炜祯）近期，业内人士纷纷对明年房价的走向做出预测，大部分业内人士认为，明年房价将是稳中略升，虽其理由不尽相同，但记者观察发现，其理由大部分集中在开发成本增加方面。
配套设施要求更高，成本上升
业内人士认为，建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范，它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求，这必然导致开发成本的上涨。记者发现，新规范中的环境规范部分要求，小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出，仅此一项，楼面价格就要上涨将近30元至50元／平方米。
增建停车位所增加的成本显得更多。以一个可销售面积为10万平方米，可容纳1000户的社区为例。依据2001年的配套规范，只需200个至300个车位，但现在按新规范，100平方米以上的单元应配备一个车位，则该小区至少需要700个以上车位。仅此一项，开发商的楼面成本又要上涨将近280元／平方米。
类似的规范性成本增加还有很多。北京广厦京都置业有限公司总经理张卫克说，保守的估计，因为配套设计规范导致的房价上涨至少在500元／平方米以上。
原材料价格上涨成为隐忧
除了新规范会导致开发成本增加，不断上涨的原材料价格也已经成为房屋价格的隐忧。张卫克表示，从2001年至今，钢材价格从2400元／吨上升到3400元／吨，混凝土则上涨了50元至80元／方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元／平方米。开发商的开发压力进一步增大。
看房网的总经理戴经涛认为，虽然目前一些地方的非理性上涨受到抑制，但从总体上看，国内钢材、水泥等建材涨价已不容置疑。钢材、水泥是房地产开发中的两大重要材料，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。（来源：新京报）
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