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·曾冬梅·
目前广州的商铺投资状况，可谓是“山河一片红”，已造好的市场形势为商家的投资提供了很好的条件。但面对“高企”的商铺投资，又该如何选择自己的“目标项目”呢？
中立地产商铺组经理肖剑棠认为，紧跟着市政府的规划政策是较为稳妥的投资做法。
因为现在市政府正致力于把广州市“变”成一个既与国际接轨，又具有自我风格的大都会。所以，文化特色就是规划中的重中之重！以广州市近期重点发展的10条特色商业街中的一德路为例：该马路全长1.2公里，约有商户5000多家，是闻名海外，历史悠久的“干果海味和玩具精品批发一条街”，市政府拟投资2个亿将其营造成别具岭南风格（“骑楼街”），商业与旅游并重的特色街区，整个工程已进入尾声。相信在不久的将来，该路段的商铺租售价格都将往上攀升，在该路段或在周边投资商铺，其前景是可想而知的。
肖认为还有一条特色街也很值得投资者关注，那就是高第街。高第街是广州最具特色的街区之一，80年代至90年代中期，广州及至全国“先富起来的人”中，很大一部份都诞生在此。以中立地产最近成交的两间商铺为例：第一间，首层约为40平方米的二层建筑，门面4米，原是砖木结构危楼，现已重新装修加固，售出价为人民币130万元整，现空置，预计租金值约可收到1.5-1.6万/月，回报值约可达到13%；而另一间交易的商铺面积较大，为两幢相连建筑物，首层面积约80平方米，三层楼高，12米门面，现时租值每月4.2万，成交价为港币350万元整，回报值14.4%，升值潜能巨大。而且，高第街还保留着80年代延伸下来的“天光墟”传统，由凌晨的5：30开始就经营服装批发生意，一直会延续到早上9：00。所以，靠近这段路的商铺一般都会将铺面分开成前后两档，并以内装铁栅分隔。前面的门面，留锁匙给“早市”经营者做生意，后部分用作放货或自住。因此，肖认为高第街是现时含金量极高的商铺投资路段。
由于一德路和高第街都是旧城区中楼龄较为长的街区，有些商家担心这两个街道会有动迁的危险。对此，肖表示：（1）投资房地产是一项极考眼光的学问，有盈利就一定有风险，商家须小心判别；（2）只要把握市场脉膊和政策的走向，选择合适自己的投资项目，相信定能取得满意的成果！
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