|
赖正镒(台湾建筑公会理事长)：房地产在台湾地区过去的二三十年中有过三波高峰，最近这八年来就是一波。我是台湾建筑公会的会长，我们公会下面有12000家会员公司，经过八年，到今年年初我们统计剩下不到1000家，这1000家有不到200家真正具有规模的能力。现在中国大陆的房地产是我们在五六年前看到台湾的房地产。
我们公司在一个半月前正式到北京设立办公室，那个社区非常大，有十几栋大楼、几
十万平米。我发现目前内地很多的项目外观都很漂亮，规划、庭院、景观都非常好，不过，消费者买房子最重要的考虑还是里面的平面应用，比如说电梯是否方便，房间里客厅该多大，采光怎么样，主卧房设计是否合理，包括卫生间的设备有没有达到高效率的使用。如果消费者花一样的钱但使用的净空间只有很少的效益，做这样房子的公司在台湾地区市场是第一批要被淘汰掉的。现在的业主们接触房地产行业的时间不是很长，大家可能忽略掉了这个问题，但是，未来这方面是最有竞争力的部分。外面的庭院有多大的绿地、多大的空间是政府规定好的，但是房屋里面真正被使用的部分效益有多高才是最重要的。我认为未来中国大陆房地产行业还应该有八年到十年非常好的发展时期。为什么？2008年有奥运会，2010年有世博会。
目前，从国际角度来看，汇率是一个大家必须要面对、去思考的一个重大问题。我认为，汇率升值不表示降低国家竞争力，我想这是国力的表现，国家发展到一个程度，每年很高的成长率，必然会造成汇率的升值。我认为热钱进来有两个现象发生：一个是房地产的增值，所有的资金会跑到房地产来，第二个是股票市场也会自然而然地热起来，我想这些都会影响到我们整个未来，2010年以后或许会有泡沫化的问题。日本因为房地产泡沫十多年来都没有办法恢复元气。在房地产行业中这是个很大的因素。热钱进来，利率就会下降，很多人都想炒土地、买土地，但是拥有土地越多的人，到了不景气的时候，他面临的危机就越大。
未来的这段时间，我想高度的成长充满着机会，我的公司也是最近才正式进入大陆，这表示我将跟大家一起来为我们中国努力。
| 
