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罗康瑞(香港瑞安集团董事局主席)：我想先说我自己对房地产行业未来10年的看法。我相信大的城市特别是北京、上海在未来10年越来越跟国际接轨，特别是北京2008年要举办奥运会，上海2010年要举办世界博览会，现在很多庞大的工程都在进行中。像这样的大城市，某一些建筑肯定会超越欧美大城市的建筑，比如上海的大剧院，记得在去年我被邀请去上海大剧院看表演，坐我旁边的是一个来自美国纽约的朋友，他听了一半，静静地跟我说，你们这边的音响比我们美国纽约的还要好。还有我自己开发的新天地，我聘请的波士顿建筑师跟
我说，他相信这个项目比他在波士顿做的还要好。
未来10年住宅的质量也会提升得很快，一方面是因为房地产开发商之间的竞争很激烈；另外，因为我们经济继续增长，购买力正在加强，我相信买家的要求肯定会越来越高。外来投资的直接参与，也会把国外的先进经验带到我们中国来。所以，我预计这个市场会进步很快，房产开发商也会跳跃式地改善他们自己产品的水平。
当然，我们国家那么大，还有很多地方是落后的，有一些现实不能忽视，但是这些地方应该会沿着北京、上海或者沿海的一些大城市走过的路来走，我肯定它们实现的时间一定会缩短很多。但到什么时候，这些城市可以建高档的住房，这需要我们开发商自己去判断。
未来10年，我相信还有一个很重要的趋势，就是城市化的发展。我们要提高农村人口的生活水平。举一个例子，今天重庆三分之二的人口住在农村，但是他们的目标三年以后一半的人口住在城市。要增加500-600万人住在城市，这是很不容易的。这个过程怎么进行需要去思考：怎样做好这些新的城市？它们的规划设计是怎样的？交通设计是怎样的？居民怎样谋生？怎样生活？这些都是很大的挑战，也为我们房地产商带来很多很多的机会，在这方面我相信外来的投资者已经看过或者体验过这个城市化的过程。许多内地城市新建的楼宇设施，今天看来很漂亮、很吸引人。但是很多内部的设计管理做得一塌糊涂，跟外国的这些管理水平相差很大，所以希望有一个更加好的机会，让外国企业跟我们一起去合作，将这些做好。
(本版内容根据现场录音整理，未经本人审阅。图片由罗健、董鑫摄）
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