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王东from广州
如果我们企图用“群落”来描述珠三角民企大量聚集且长期把持的产业的话，房地产则是不二之选。在经历了上个世纪超过20年的商业积累之后，珠三角民间经济最富活力的部分出现了明显的行业集中趋势：从最初的商贸、泛轻工制造业、出口加工、家电最后到电子等不断地淘汰更新，那些有实力且富于进取的行业先锋们纷纷集中在了房地产——这个政策
限制少但行业壁垒高且关乎国计民生的消费性行业。
地产对于那些隐形的巨富们来说，具有足够的空间将他们掌握的巨大财富化为无形，以规避包括福布斯中国在内的各类财富排行榜的追逐。逃避媒体曝光率是那些珠三角富豪们始终奉行的策略。多数民营企业家身上保守与进取的矛盾在广东房地产行业表现得更为明显，朱孟依和许多广东地产企业家，都在放大财富效应与低调扩张之间努力保持着平衡。
已经有数个川籍传媒人士发出同样的评论：四川“有钱人”比广东多，其根据是福布斯中国富豪榜排名。但事实上，这种论断就如同说日本甚至中国的富豪比美国多一样荒谬：在一个民营经济发育更早更完善的地区，其民企发展不可能落后于一个西部省份。
珠三角与巴蜀有钱人到底孰多孰少，并不是我们关注的内容，珠三角民营企业家究竟如何以其行事低调、少说多做的风格，牢牢掌控广东乃至整个中国房地产业的风向标，这才是我们需要解读的内容。
在珠三角久负盛名的地产大腕中，你可能连照片也没有在媒体上见过的有朱孟依、杨国强、彭麟基、黄文仔等。这些地产老板的共同特点是，人不出名但其打造的楼盘却是牛气冲天。这些人中，只需要了解朱孟依及其麾下合生创展的点滴，就可以大致描述珠三角地产商的群像。
在广东地产商最初进京的那次浪潮中，朱孟依有一个未经证实的细节：朱在北京考察了几个月后，对北京房地产的“好做”深感吃惊，在做好决策后经人介绍聘请了一位退休的政府官员。在确认其所拥有的广泛资源后，朱孟依给了他一大笔资金及对这笔资金不受限制的使用权限，目的只有一个——就是尽可能地大面积圈地。在圈地之后，很可能出现与广州地产开发如出一辙的局面：几个或者十几个盘一起开，通吃整个市场，据说这种气势让许多北京地产商瞠目结舌。
万科地产的董事长王石对朱孟依的尊敬早已被广为流传：“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”万科总经理郁亮对记者表示，“万科与合生创展之间还真不好比较谁大谁小，从市值和销售量来说，二者各有千秋”。这里需要说明的是，合生创展是朱旗下的香港上市公司，而非全部业务。如果把合生创展和万科进行一下比较就能清楚地看到一些问题。
合生创展在广州一个城市的开发规模，与万科在全国五大城市的发展总规模相当，1998、1999年两年，合生创展在广州一地的利润就超过万科在全国五个城市的利润总和。当然，合生当时的主力集中在广州，而万科走的是全国路线。
另外还有一组炫目的数据：10年来，仅广州一地，合生系开发的项目就有近20个，销售商品房面积就超过600万平方米，如果算上北京及广州正在开发的项目，总共将超过1000万平方米。这个数字在国内私人开发商中，无出其右。
与合生创展相同，珠江地产是朱孟依地产业务的另一只手。广州打的多是合生创展招牌，而北京的业务则多以珠江地产为先锋。珠江地产只是朱孟依旗下内地公司珠江投资的一部分。合生创展1992年在香港成立一年后，珠江投资公司便在广州成立，目前更是已发展成为投资房地产、公路桥梁、通信网络、证券等行业的大型投资控股公司。至2000年底，珠江投资下属公司以及合作公司共28个，公司总资产50亿元，其中净资产10亿元。
1980年代中期，20岁出头的朱孟依成为广东丰顺的一个包工头。“那时在我们镇上，很多人在家门口开商铺，很乱。我就想，如果把这些人集中在一条街上的话，又好管理，又容易形成市场。”朱孟依去找镇政府，表示愿意帮助建设商业街，回报只要将业主租金给他分成就可以了。把策划投资与地产经营开发捆绑在一起，这已超出了包工头的范畴，从一开始，朱孟依就自觉地成为了地产开发商。随后几年时间，从丰顺到广州，朱积累了丰富的人际关系以及超强的市场洞察能力，这让他能够有资本在1992年与张芳荣、陆维玑夫妇在香港共同创办合生创展集团公司。
朱孟依追求大动作，从进入广州伊始，他就购买了天河区的大块农田用做地产开发。颇具气魄的华景新城让合生创展声名鹊起，并且天河区快速成为广州市内最繁华的商住区，朱孟依既把握住了机会，又推波助澜促进了天河的崛起。这无疑成为他日后与广州当地政府关系融洽的良好开端。随后，合生在广州开发了骏景花园、帝景苑、暨南花园、华南新城等16个项目。这持续的开发很大程度上不是依靠强大的资本或人脉，而在于朱对市场前景的拿捏得当：合生拿到的土地都位置偏僻且地价低廉，但几乎都位于城市未来扩张的中心，比如天河、番禹。
从华景新城开始，合生就以面积大而著称。合生在广州开发完成的项目中，建筑面积超过50万平方米的项目有5个，超过100万平方米的项目有3个，甚至有项目超过200万平方米。香港中原物业中国公司地产高级副总经理陆成说：“合生在广州的地位，就如李嘉诚的长江实业在香港。”
提及香港和李嘉诚，人们会不禁为广东大量隐形巨富日益集中在地产业与香港的经济腾飞及富豪发家史相比较。广东地产业的兴盛正在重复金融危机前香港富豪大量聚集地产业的情形。先是商贸、制造加工业，最后悉数归结到地产。为什么是地产？除了地产他们还有什么？
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