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投资特点：近几年各种房价上涨主要集中在东部沿海的一些城市化建设较快地区，涨幅已经很大，再次上涨的动力不足，明年有回调的可能，投资者介入，很可能被套住。
收益分析：部分地区(如：杭州)明年的投资收益5%～10%；苏州和南京的投资收益可达10%；但上海目前局势非常不明朗。专家建议投资者要特别谨慎，投资不宜盲目介入。
投资人气：但会逐渐下降
2002年～2003年可以说是房地产投资的暴利时代，面对来年，投资者在房地产投资上应该乘胜追击还是见好就收？
要做出这一判断，首先是要看拉动房产价格上涨的三架“马车”明年是否依然存在。
“马车”一：近几年存款利率的走低，令大量资金涌入房地产市场。但据专家分析，明年有升息的预期，因此这架“马车”明年保持活力的可能性不大；“马车”二：城市化建设的契机。最近吴敬琏等经济学家都提出，城市化建设不能过快，明年的财政政策不应再过多投资城市化建设，因此很快这架“马车”也会减速；“马车”三：资本积累推动，资本积累来自几年来居民收入的增加以及住房制度改革时，国家发放的一笔资金，但从目前情况看，拥有这笔资金者大都买了房子，不可能再对房价有推动作用。
三架“马车”动力已明显不足。专家建议，应该远离该市场。很多专家尤其对上海房地产市场表示出忧虑：上海存在过多以投资为目的的购房者，这几年越来越多的房子没有能够真正进入“消费领域”，只作为投机获利载体，导致房价越来越高，这透支了上海房地产市场购买力。
对房产投资的热衷者，专家建议不妨介入苏州以及南京房地产市场。统计数据显示，苏州的人均GDP可支配水平仅次于上海，但两地房价的差距却很大。同杭州的房产市场相比，苏州地区的泡沫不很大，所以政府尚未出台抑制性政策，因此仍有获利的机会。专家分析，如果投资者选择得当，该地区明年房地产的投资收益率可以达到10%左右。
作者：本报记者黄嵘
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