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进入冷冬，北京历史最久的别墅———玫瑰园的售楼处却并不冷清。“来访的客户比往年这个时候多”，客户代表反映。原本，别墅销售的季节性比普通住宅更明显，因为别墅买家比一般客户更注重环境。是什么吸引了客户的冬季造访？
在冬日的暖阳下走进玫瑰园，一个与当年已经大相径庭的多彩社区就展现在我们面前。户户不同、有着美丽色彩的大别墅一栋又一栋，遍布园区每个角落的花草树木都已经成长
起来，静静的劳伦逊人工湖贯穿整个社区。尽管已经有很多业主入住，却并不喧哗，整个社区透着静谧和惬意。北京玫瑰园，这个几经风雨的别墅项目随着开发的深入，已经充满成熟的韵味，处处透露出高尚社区的魅力。
推倒公寓打造“纯”别墅社区
在北京，“别墅”是一种泛称，无论TOWNHOUSE、纯别墅、经济型别墅还是高档别墅都一概而论。在京城众多别墅项目中，定位高档社区的比比皆是，但定位纯高档别墅社区的却寥寥无几。新玫瑰园在经过一番定位上的摇摆后，下决心拆除已经在园区东北侧建好的6层公寓楼、扩大人工湖面、建起健身会馆。仅拆除公寓楼一项，开发商就付出了5000万元的代价。主管销售的副总经理刘文涛称：“这样做，完全是为了保证新玫瑰园的纯粹性。我们要提供给业主的是一个纯粹的高档别墅社区”。
今日的玫瑰园，一水儿的大别墅，全部为独栋带花园的，且户户不同，工地被漂亮的山水画面围挡遮住。地面停放的车辆很少，业主的私家车都进了自家的车库。开发商的心血没有白费，今年该项目又得到很多客户的认可，五六百万一栋的房子卖出去几十套，连价值3000多万的三期精品大别墅一上市就很快被神秘买家买走，轰动一时。这座楼王被湖面包围，碧水风荷，颇有世外桃源意味。内部经玫瑰园设计师和来自美国的装饰艺术家的巧手设计，尊贵、雅致兼具，京城少有宅邸可匹敌。
对于别墅，玫瑰园的开发商有其独特理解——“没有别，哪来墅”？如此思维影响下，就有了玫瑰园26种立面的设计，每一栋房子都与众不同，或者户型相异，或者用材有别，或者色彩不一。别墅作为个性化生活容器的特质在玫瑰园得以彰显。所以，在这里，建筑本身就是一道美丽的风景。“当夕阳斜照在坡顶上，居高眺望，真的很美”，刘文涛先生如此描述。
根据销售推广部门反馈的客户构成情况，北京玫瑰园三期业主中公司总裁、公司股东、私营企业主等占75%，自由职业者、画家、艺术家、杰出运动员占25%。
与大学城毗邻区位优势再获提升
北京玫瑰园原本位于京城北郊昌平地界，上风上水之地。近两年，随着玫瑰园南侧大学城———“北京沙河高教园区”的建设，玫瑰园的区位优势得到进一步提升。这个浸润在文化氛围中的高档社区，如今又被赋予了人文色彩。
目前，玫瑰园周边的社区大环境已相当成熟，其所在区域被北京沙河高教区的近十所大学城环绕，高校林立，充满了浓郁的文化氛围与人文气息。北京邮电大学、中央财经大学、外交学院和北京工程技术大学整体迁入，北京师范大学、北京航空航天大学将部分入驻，园区建设2002年年底已全面展开。随着众多知名大学的入驻，国际化、多元化教育体系以及区域内众多辐射周边的高端服务产业的蓬勃发展，这里将成为既体现科学发展又富于生活情趣的成熟区域。
在高教园区整体495万多平方米的用地规划建筑面积中，医疗卫生占8.39万平方米，体育设施占16.05万平方米，文化娱乐占21.65万平方米，中小学以及托儿所占2.88万平方米，商业金融占40.64万平方米，教育科研占128.98万平方米，其中公共绿地(不含绿化隔离带)约占规划建设用地15%。玫瑰园与高教园区所处地区的对外交通条件优越，周边有八达岭高速路、规划中的六环路、回昌路，令其与北京市区、昌平区、首都国际空港、延庆、十三陵-八达岭风景区的交通联系非常方便。另外，规划由西直门到十三陵的城市轻轨也将从园区中通过，并围绕换乘车站建立园区交通枢纽与公共停车场。
志做京城高档别墅领头羊
可以说，整部“北京玫瑰园”的历史，正是京城别墅市场起伏跌宕的发展史之缩影。
“北京玫瑰园”乃京城最早立项、最早开工的别墅项目。整整8年时间，“北京玫瑰园”经历几番风雨，最后被迫拍卖。在沉寂了近4年之后，又于2000年重开，再次成为京城别墅市场热点。
然而，原本的最大债权人、后来的开发商山东希森集团最初并不被业界看好，因为该企业并无别墅开发经验，原来只是玫瑰园的施工方。但是，老板梁希森凭着敏锐的商业知觉，凭着优秀的内部团队与外脑，凭着令人折服的商德以及较强的资金运作能力，最终将玫瑰园建设成了北京别墅社区中的表率，同时也是烂尾楼改造的典范。
梁希森先生说：“我这个人就是不服输”，正是因为这股韧劲，才有了今天的玫瑰园。梁先生平常喜欢骑辆28自行车在社区内游逛，与过往的业主们像邻居般打招呼。开发商与业主的关系处成这样的，在国内并不多见。
成功开发玫瑰园的经历让梁先生感到很开心，他私下透露，希望有机会再接手一些烂尾项目，把改造玫瑰园的经验充分利用
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大势走旺玫瑰常开常新
今年9月，《关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知》精神表明：对于高档商品住房，将严格控制其用地，更停止申请报批别墅用地。
这对在建别墅项目来说是一个利好消息。今年大城市别墅的旺销，除了需求旺盛使然，在一定程度上正是得益于此。
近十年来，全国别墅市场有三次热潮。第一次热潮是上世纪九十年代初的开发热，第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，第三次别墅开发的热潮是于世纪之交时发起的。第三轮别墅热潮从开发规模、持续时间等方面来说，都要比前两次大得多。第三次热潮的兴起，究其原因，还是近年随着二次置业者的增加，境外机构的进入，以及政府对别墅用地政策的一度松动造成的。如今，中国经济持续走旺，必将催生更多富豪，别墅的需求也将扩大。我们有理由相信，当前别墅这一轮热销行情还会延续到明年。
如此大势下，相信执意打造纯别墅社区又在产品上锐意创新的玫瑰园也会有更大收获。在社区的北部，明年还会出现更多高私密性、高舒适度的精致别墅，满足更多追求高品质生活人士的需求。
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