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关注西联
随着广州新造城运动的兴起，广州旧城区的改造及建设一直处于被“挑战”的状态之中。荔湾、芳村区作为西联的重要点及与广佛都市圈的重要连接点，其发展态势令人侧目。在2004年将至的时候，记者分别对此两大西翼重地进行采访、调查，希望以平实的笔调体现出这两大区域的特色及地产发展现状。
西联效应
荔湾、芳村都做好了“两手准备”，一是拉动广州城区居民的购买热潮；另外一种打算是看准了珠三角居民的消费大潮，尤其是佛山、顺德等地。作为“广佛都市圈”的承东启西的战略性节点，该两区域都有其地理优势，但具体到房地产方面，却一时难以凑效。记者了解到，因为佛山、顺德等珠三角地区本身的房地产业发展也十分迅速，且价格、规模、水平等与广州相对“持平”，在置业方面没有必要向广州城区倾斜，所以在住房业方面拉动较小。但如果房产能够满足珠三角生意人到广州做生意后对“住、教育”等需求的话，那么，房产便立刻成为了第一必须品了。
在芳村专业批发市场、荔湾商贸专业市场中，多数是来自珠三角的生意人。芳村区政府有关部门积极与房地产合作，在居住小区中引入名牌学校，使落户广州芳村的居民可以获得优质的教育发展商表示，这一招对于拉动房地产销售有极好的效果，如翠竹苑引入了芳村小学、逸彩庭园引入了真光的小学班、中英文幼儿园等而荔湾区的荔港南湾早在多年前就提供实验学校的优质学位。
荔湾 广州缩影古城新居
商旅文化带动地产
荔湾区刘平区长非常自豪地对记者称，“在广州十个区域中，荔湾区的房子今年是卖得最快、最贵的。知道为什么吗？因为荔湾区是最适宜居住和创业的地方，邻里关系好、人情味浓。”这一番话说出了区领导对房地产的关注及自信。荔湾区在今年提出了发展“总部经济”，通过城市规划、旧城改造建设等地产项目，围绕西关文化旅游的风情带出新的商贸、商务增长点。
大地产项目“企稳”荔湾楼价
富力地产集团、城启集团多年来在荔湾区的开发量十分大，且以富力广场、荔港南湾两大项目巨头为核心，一直处于“扩张”的阶段，销售业绩社会各界都有目共睹。据了解，富力广场继开发了锦上居、锦晴轩等组团之后，在龙津路一带后续还有新征的地块；荔港南湾目前销售的为第六期，而其南区第一期也已动工，其“蚕食”力度不相仲伯。
今年以来，荔湾区康王路上的新秀新光城市广场二期也让人耳目一新，家乐福的进驻及其特色商业裙楼建设为其热销、价格稳步上扬起到关键的作用。另外，城启晴轩、宝盛园等后起之秀都有不俗的表现，为荔湾区房地产价格“高企”立下汗马功劳。
商业地产改变荔湾商业格局
由于多项现代商业地产工程的影响，逐渐改变了荔湾区的商业格局及旧模式。如由立白企业集团投资的“动感小西关”项目，充分调动了整个荔湾路“健身休闲专业特色街”的气氛，据该公司负责人介绍，该项目总建筑面积5．5万平方米，将于2004年元旦招商，是广州目前最大的、一站式的娱乐康体城。
位于上下九步行街的十甫名都商厦引进了洲际集团旗下的假日酒店，也相对提升了整个荔湾步行街商圈的档次，真正做到了“食、住、行、游、娱、购多元化综合配套”齐全。
另外，全国最大的ＩＴ零售连锁卖场——赛博数码进驻广州第一站便选择了荔湾区上下九。赛博华南区总经理林子云告诉记者，赛博将在未来3年内以10亿元圈地广州，首选荔湾是因上下九是看中其人流量、消费力及市场空白点。
记者了解到，上述项目在荔湾区“落脚”，其日后的经营将对荔湾商业态势有极大的影响。
区长访谈
大十字商业格局
关于荔湾区商业格局的发展态势，荔湾区区长刘平对记者透露：区政府正全面翻修旅游景点及进一步完善休闲广场、停车场等配套设施，力求将荔湾区的核心商圈进行大“十”字商业架的扩展，将商业的发展逐步扩散至康王路；康王路规划建成现代化中央商务区，与上下九商业步行街构成荔湾区的大“十”字商业架，康王路除了发展商务外，还要引入广告、法律服务、通讯服务、保险、租赁、管理和技术咨询等专业服务业和中介服务业，建成中介服务业一条街；使两条轴线一个展现“传统”，一个展现“现代”。
刘平称，荔湾区是广州的缩影，所以要使荔湾区成为广州“不设围墙的人文历史文化博物馆”；要发展总部经济，改善投资软硬环境，建设中高档写字楼或酒店，完善市政配套设施和各类服务，创造良好的“总部经济”环境和氛围，吸引公司总部的落户。
芳村 商业春天芳香满园
地产商呼吁释放沿江地块
记者了解到，有意于在芳村投资的发展商均提出要“释放土地，尤其是释放沿江地块”。广州新恒业总经理赵松青认为，芳村房地产的发展重点目前应该放在江边，即千里长堤一带的规划及建设，开发沿江高尚住宅物业是芳村地产“复活”的必经之路。芳村区沿江可以说是广州城区滨江带的最后战略用地，如何规划、建设的确是十分关键。
目前在芳村有两个楼盘面对珠江，一个是位于芳村大道西的龙湾广场，一个是位于白鹅潭附近的润盛花园。据龙湾广场董事总经理易荣春先生透露，其二期主体工程已完成封顶，现进入装修阶段；计划在12月上旬进行认购，均价在3200－3500元／平方米。他认为随着广佛放射线及地铁5号线的开工，该项目独占了窖口站4个出入口，升值空间较大。
广东润盛房地产开发有限公司总经理陈俊涛告诉记者，润盛花园是公司首次进入广州房地产行业的开山之作，进广州先进芳村，因为觉得芳村地产业市场空间较大，尤其对江景楼盘信心很大。
政府称以地铁和江岸为重点
据悉，芳村区政府在年初的规划上已经提到，要“以地铁出口周边和珠江沿岸为重点，加快房地产业和商贸业的发展。首先要着力将零散商业点整合成片，精心打造地铁口商贸业，发展成行成市的专业市场、特色专业街；大力发展房地产业。要把房地产作为建设广州西部商贸中心重要工作来抓，重点激活、发展好沿江地带和地铁口附近的房地产，采取各种合作方式，对房地产公司进行专题招商，争取每年都有较多的楼盘开工。”
专业批发市场成特色
近年来，芳村区已经形成了广州花卉博览园、花鸟虫鱼市场、南方茶叶市场等十大专业批发市场。如今年新建的朝阳文化用品市场，总建筑面积达5万平方米，设有现代化信息和产品交流系统、大型停车场、用户可根据自己经营需要对店铺面积进行调整等。此外，以商住、展示、商贸、批发等多功能为一体、规模庞大的这样一种地产模式也将是芳村日后房地产发展的一大亮色。投资4亿元的锦桂花园之芳村茶叶城的营销总监陈瑞标介绍说，该项目是广州市芳村区三大重点工程之一，建成后将成为广州市最具规模、档次最高的室内茶叶批发专业市场，也是芳村首个拥有产权的大型茶业专业市场。
区长访谈
借力交通路网
芳村区副区长陈诗壮称，芳村区房地产业的加快发展本身已经具有众多的利好因素，如芳村区的经济增长快速。首先，今年1－10月，实现国内生产总值274367万元（区属口径，下同），同比增长13．5％；商品销售总额713391万元，同比增长16．6％；固定资产投资190131万元，同比增长71％。其次，在地铁1号线、广佛地铁沿线将打造大型商业网点，如：花地城广场的“好又多”超市，广物汽贸的汽车城，申飞汽车城等。其三，专业批发市场集聚人气，吸引了大部分珠三角置业者。
芳村区近期内在交通路网方面的力度相当大，如打通了“断头路”花蕾东路，浣花东路正抓紧施工并将于年底前基本贯通，接下来还将陆续打通龙溪东路；东沙大桥、洲头咀大桥也争取尽早动工建设；另外，芳村区范围内有地铁1号线、广佛地铁线、地铁5号线和7号线共四条地铁线路，计划明年动工建设广佛地铁线和地铁5号线在芳村区范围内长约9．5公里，分设车站6个。交通路网的铺设对日后芳村房地产发展的功用不可估量。本版撰文 本报记者 肖阳
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