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在海珠区，60万－80万元的单位基本上有三种选择：三房两厅、四房两厅以及五房两厅，其中三房两厅和四房两厅是主流。其实，在海珠区，如果精打细算一点，40万－50万元就能买到这种面积的单位了，那为什么有些人愿意以更高的价格如60万－80万元去购买同样面积的单位呢？这里面就有个“你自己认为值不值”的因素了。因为，记者在淘房中发现，60万－80万的房子，一般都是超级大盘、名盘的高端产品，而且两梯三户这样的“尊贵”设计不在少数，买这样的房子，意味着你非常喜欢这个楼盘，是一个有资本去享受的买家；而另
一些60万－80万的房子则是因为地理位置优越，有资本卖得比别人贵，如聚雅苑、朗晴居二期都是二线江景盘，而珠江帝景更是一线江景大盘，正对一些喜欢江畔生活而且有一定“身家”的买家的胃口。
朗晴居二期
单位：Ｆ栋304单元
建筑面积：146．76平方米
套内面积：118．07平方米
朝向：东北
户型：四房两厅两卫
价格：771000元
首期：154200元
单价：5315元／平方米
按揭款：62万元
综合点评：该户型适合三口到五口的标准家庭，其中主卧套间面积为26平方米，另外2间房面积均为10平方米，空间宽敞。另外还配3平方米的小房，主人可根据需要和兴趣将其设计成书房、储物房等，令房间的功能分配恰到好处。而其客厅宽度为5．35米，加上2．97米的层高，不会感到压抑或局促，客厅的长宽比例为1．33：1，方正舒适。
此户型为东北向园景（高层可望江景）单位，客厅出转角阳台可观园景；主卧的法式外飘阳台经济实用；厨房外设工作阳台供住户放置杂物及晒晾衣，使起居空间保持整齐干净；所有厅、房均有全幅通透落地玻璃外墙，通风采光绝佳。
而且，所有房间及功能设施均安排到一边，起居和生活功能妥善区分。所有空间均为矩形，没有尖角或不规则部分。并且首创以通透玻璃间成的阳光室（Ｓｕｎｒｏｏｍ），避免了北向阳台冬天因风大而不能充分利用的缺陷，同时开辟了一个个性化的休闲空间。
江南新苑
单位：Ｄ1幢702
建筑面积：105．5平方米
户型：三房两厅（带主人套房）
价格：697157元（带精美装修）
单价：5668元／平方米
首期款：147157元
按揭款：55万元
综合点评：江南新苑位处新港西路南侧，总建筑面积40万平方米，区内外配套齐全。中大美院就在附近，30多条公交线路经过，还紧临中大、晓港双地铁站，交通便利。
小区由23栋小高层及高层住宅围合而成，有超5万平方米立体绿化园林以及5000平方米的立体多功能会所。本次推介的户型为其主力户型，空间方正实用、通风采光均好，双阳台，有270度观景窗，能观1万平方米园林。
逸景翠园
单位：绿屿居Ｄ座6Ａ单位
建筑面积：132．349平方米
套内面积：113．006平方米
朝向：北
户型：四房两厅（带主人套房）
原价：795774元
折后价：697156元
首期：139431元
单价：5268元／平方米
按揭款：55万元
综合点评：该户型面向小区主体园林，楼距较阔，采光通风好；客厅宽敞实用，开间4．6米，四房方便实用；价格实在，折后价比原价少了10万元，并配送豪华装修。
逸景翠园由服务帝景苑等豪宅的广东康景物业进行物管服务。营造丰富的业主活动、生态文化活动，搭建拉近人与人之间距离的平台，是逸景翠园每个年度工作计划的重点内容之一，他们如今已举办了恐龙化石蝴蝶标本展、入伙周年纪念活动、水果节、旧业主迎接新业主文艺晚会等活动。一般购买四房两厅的消费者家里可能都有小孩，而该盘社区内配套有1所中学、2所小学、3所幼儿园、4所托儿所，业主不需要担心自己孩子的教育问题。
保利百合花园
单位：怡园2组2座2Ｄ单位
建筑面积：124．2平方米
套内面积：107．2平方米
朝向：东南
户型：五房两厅两卫
价格：646413元
首期：136413元
单价：5206元／平方米（含价值800元／平方米的豪华装修）
月供：2750元
按揭款：51万元
综合点评：此户型间隔方正实用，景观与朝向均佳，每间房均可正望2万平方米的3Ｄ生态园林。客厅进深8．6米，约20平方米的主人套房拥有转角大飘窗，便于观景。户型方正的客房、书房、儿童房也均配有飘窗台。
聚雅苑
单位：东座703
建筑面积：127．28平方米
套内面积：97．79平方米
朝向：北
户型：三房两厅
价格：一口价658000元
单价：5170元／平方米
综合点评：聚雅苑与江南新苑一样，由城建总出品。聚雅苑位于滨江东路中大北门附近，属于二线江景盘，周边生活配套成熟，交通便利。而本次推介的单元设计方正合理，双阳台，通风采光良好，但实用率不算很高。
珠江南景园
单位：清雅轩Ｂ座1706单元
建筑面积：133．43平方米
套内面积：111．36平方米
朝向：东南
户型：四房两厅
新春特惠价：657698元，带豪华装修，现楼
单价：4929元／平方米
首期：两成约13万元
综合点评：该户型方正实用，位于17楼，东南向，视野开阔。厅与房合理布局，功能分区明确。该房设计了两个阳台：观景阳台采用封闭式设计，封闭式阳台既可增大客厅的空间；又可按照自己的喜好，摆上心爱的茶座或棋谱，成为一个自由创意空间。而厨房则带一个工作阳台，增大了厨房的空间，使得厨房的油烟味更易向外飘散，保持室内空气清新。主人套房设有180度弧形落地玻璃观景窗。记者发现，除该单位外，另一套紫云轩Ｂ座1606单元也值得推介，该套单位东南向，为四房两厅现价651028元，比原价优惠了11万多元，并带豪华装修。该户型景观好，正望向中心花园。
光大花园·榕景四季
单位：Ｄ8－902
建筑面积：124．33平方米
户型：三房两厅
原价：709518元
折实价（9．5折）：674042元
轻松付款计划：首期5％：42936元
按揭款：53万
签合同后6个月内付5％：33702元；余款10％收楼后支付：67404元；2年内分4期免息：每期付16851元
综合点评：户型功能分区清晰，主人房带独立卫生间，7．2米超阔大阳台连同客厅和卧室，可望榕景四季四大叠加式主题园林之一的品香园美景，感受200米的超阔楼距。但有一间卧室略有西晒现象。该户型所在的楼宇是两梯三户设计，属于光大花园的高端产品。
珠江帝景
单元：赏湖轩Ｈ座2Ｄ
建筑面积：127．226平方米
套内面积：110．027平方米
朝向：南北向
房型：三房两厅
原价：959170元
折后价：78万元
单价：6129元／平方米
首期：两成约16万元
按揭款：62万元
综合点评：珠江帝景属于一线江景盘，而本次推介的单位是属于二线江景单位，虽然不能直接望江，但走几步路就能欣赏到江景。就该户型本身而言，它属于大厅大房单位，单边南北对流，采光通风优良，而且琴键式的大阳台面积比较大，可观会所及欧式园林景观。目前，该单位有优惠，原价近96万元，如今打折后只需78万元，足足减了18万元。
而该盘西为11万平方米的中轴线广场，东为琶洲会展中心，北为珠江新城，地理位置比较好；而其本身为65万平方米的超大型小区，拥有十大欧式园林、过万平方米的爱琴湖以及造价过亿的3．3万平方米酒店式会所和商业街，生活配套逐渐齐全。
楼市动态
罗马家园称雄海珠岁末楼市
本月20日，岁末第一楼市大盘罗马家园公开发售，据发展商介绍，仅仅上午，就有超过200多套的单位被买家抢购，加上下午和晚上的成交量，开盘第一天，罗马家园销出280套单位，成交金额达1．8亿元，称雄海珠岁末楼市，并与同时公开发售的位于东圃的金碧世纪花园成为今冬广州楼市的最大亮点。
文艺分校落户南景园
12月21日，“海珠文化艺术培训中心南景园分校”在南景园隆重成立，此举标志着南景园的社区文化建设向着另一高层次、高品位发展。而由海珠区文化局组织的“通辽市民族歌舞团”大型文化活动也同期在珠江南景园举行，该活动内容精彩丰富，有民族舞蹈、民族音乐等。据悉，“通辽民族歌舞团”拥有40年历史和闪光的业绩，享誉国内外，曾出访过德国、法国等欧洲国家。
朗晴居二期举办业主嘉年华活动
上周六下午2：30，朗晴居二期在其售楼部举办了“我的情怀，我的歌，ＢＡＮＫ队串串ＳＨＯＷ”——业主嘉年华活动，让业主度过了一个温馨周末。活动邀请了四队城中知名乐队为大家唱出数十首中外经典名曲，还有小朋友们最喜爱的奇趣魔术和小丑表演。
珠江帝景举办乒乓球篮球赛
12月20、21日，珠江帝景在其江畔文化街道、泛会所举办了业主乒乓球大赛，比赛设男子单打、女子单打、自由双打，以分组抽签淘汰制的形式进行。12月27、28日，该盘还将举办家庭三人篮球赛，在珠江帝景商业街前、会所前广场进行。本次比赛以家庭为小组，每一户家庭限3人参加（需一名15岁以下的小孩和两名成人），也可按要求自由组合。
百佳海珠西部第一店落户保利丰
作为海珠西部地区第一家超大型超级市场的百佳保利丰店，在本月23日正式落户洪德路的保利丰花园，此举标志着海珠西部地区长期以来严重缺乏大型生活及商业配套的民生问题已被基本解决。
一周笋盘推介
购朗晴居二期指定单位9．6折
目前，朗晴居二期“岁末激赏，重重好礼”优惠活动正在进行中，认购ＡＢＣ栋北向指定单位的买家，可享受原价9．6折的优惠，并送价值人民币30000元的精美装修礼券和送5年管理费。
置业南景园有“五重惊喜”
目前，南景园推出“新春特惠五重惊喜”的置业活动：
一重惊喜：推出100套新年一口价单位，低至4080元／平方米起，购买部分精选单位送2000元家居礼券；
二重惊喜：购房可参加抽奖，奖品价值高达60000元，还可参加价值100万元珠江地产2003年岁末联合大抽奖；
三重惊喜：业主成功介绍购房，可获2000元物业管理费奖励；
四重惊喜：2003年结婚的人士本月购房可获额外9．9折优惠；
五重惊喜：购房可获珠江地产旗下楼盘会所优惠，新年电影、音乐等场馆优惠，免费获赠珠江会金卡、珠江牡丹卡，享受上千家联盟商家优惠。
本版撰文／本报记者 李美钰
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