|
肖小平
年底，求租写字楼的公司又多起来，写字楼租赁市场也自然比平时更加活跃。据满堂红地产写字楼部的经纪反映，虽然大多数企业年底商务活动比较繁忙，但也有不少公司想趁着年底搬迁写字楼，因此近期的租赁成交相当活跃，尤其是在成熟的环市东、东风东、天河北等地段，需求非常旺盛，其租价还有微微上扬的迹象。
今年，广州新启动了不少写字楼项目，供应量好像一下子增加了不少，很多业界人士因此断言：写字楼的租价会下降。这种看法当然不无道理，但是在近期，这些新启动的写字楼项目大多还不能投入使用，因此供应量增加的现象其实还未出现。而另一方面，2004年开始，所有写字楼的租赁都必须作租赁登记，业主再也没有机会逃税，根据“羊毛出在羊身上”的定理，业主们当然会提升租价。
“租赁登记”影响不小
一直以来，虽然大部分租用写字楼的企业都会向业主索要发票，但仍有一些企业没有向业主索要租赁发票，其业主往往也就不会去做租赁登记。而这些业主所定的租价就会相对较低一些，这种较低的租价又反过来影响那些要出具发票给求租企业的业主，令他们也不敢收太高的租金。
如果所有写字楼租赁都必须作租赁登记，自然不会存在以上那种现象。业主会结合需求状况与市场形势，定出适合的租价。当然他们也会把要缴纳的税额打进租金里。
近期供应量有限
去年开始，广州的写字楼市场有了回暖的迹象，很多写字楼项目趁此机会启动。目前，仅天河的中心地带就有好几个在售的写字楼项目，如双城国际、星辰大厦、新创举大厦等。这些写字楼吸引了很多企业的“眼球”，一些企业为了能在广州旺地立足不惜“一掷千金”。
但是，这些在售写字楼却不是一下子就可以投入使用的。据行家分析，它们最快也要一两年才能完全投入使用。那么，就算有企业购买或租用了这些写字楼，它们暂时也只能在别的成熟的写字楼里面办公。因此，对于成熟的写字楼来说，其需求并没有下降。
以天河北为例，近期到这里求租的企业依旧络绎不绝，中信广场、金利来大厦最近成交的单位其租价基本上比以前要高一些。而一些商住氛围比较浓厚的高层住宅，如天誉花园、东方明珠花园等，近期的租价也有一定幅度的上升。
| 
