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广州房企竞争力20强出炉
合纵连横将成为房地产企业的下一竞争热点
本报讯（记者／邓红辉）2003年广东省（广州）房地产企业竞争力评估与分析课题成果昨天正式发布，广州恒大实业、合生创展、广州富力地产、奥园集团、中信（华南）集团
依次位列竞争力20强的前5位。
房地产企业竞争力20强是由广东省社科院、广东省省情调查研究中心、省社科院竞争力评估研究中心联合组成的课题组经过大量的调研、运用科学的竞争力评估指标体系测算出来的。
据广东省社科院企业管理与决策科学研究所所长、省情调查研究中心研究员林平凡介绍，进入20强的这20家房地产企业去年的总资产约为619．76亿元，比2001年增长14．5％；实现销售收入约142．76亿元，比2001年增长15．82％；实现利润36．27亿元，比上年增长23．01％；平均净资产利润率为16．92％，比2001年增长15．52％。
从评估结果来看，广州房地产企业的集中度已经颇高，前10名企业的各项经济指标在整个广州房地产业中都占据了较高的比重。2002年，前10名企业峻工面积为270多万平方米，占广州当年竣工面积的25．02％；销售面积为208万多平方米，占广州当年商品房销售面积的28．69％；投资额为106．7亿元，占广州市当年房地产投资额的25．02％。
林平凡表示，从评估结果可以看出广州房地产业的几大发展趋势：
趋势之一是民营企业已成为广州市房地产开发的主力军。本次入选前10名的企业都是房地产业著名的企业，其中有7家是民营企业，3家是国有企业。
趋势之二是优胜劣汰加剧，行业集中度在不断提高。1997年，广州房地产开发企业共有1600多家，到目前已剩下不到一半。而在“劣汰”背后，一批大的地产巨头已经浮出水面。今后，随着开发性贷款审批更趋谨慎、预售监证要求提高、土地的公开招标拍卖等规则的逐渐落实，一批实力不济的小公司将难以为继。
趋势之三是规模化开发、集团化经营的方向更为明显，品牌优势成为制胜的法宝。从新盘的项目可以明显看出：品牌化的楼盘格外受追捧，广州房地产企业已经完全进入品牌竞争的时代。
趋势之四是市场整合使楼盘的定位更加明细化，项目前期市场研究和策划受到了空前的重视。房地产企业已经形成了系统细致的市场研究链条。
广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平则认为，合纵连横将成为房地产企业的下一个竞争热点。他指出，房地产开发门槛的提高，在催生一批行业巨头的同时，也将促使许多单个力量不足的开发商积极谋求联合，以合资、合作或资产重组的方式在市场上寻求新的立足点。
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