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深圳市规划与国土资源局公布的今年上半年统计报告显示，商铺销售增长态势良好，预售面积达192万平方米，销售量同比增幅77％，销售均价与去年底相比增长6％。一方面是由于今年深圳经济继续高速增长，上半年全市累计完成GDP1172.83亿元，同比增长15.9％；另一方面是因为加入WTO、24小时通关及CEPA协议签署等利好因素，大大加快了深港经济一体化及深圳与境内外的经贸合作，使商铺的销售明显升温。
关外商铺成开发热点
2003年上半年新推出的商铺项目主要在龙岗和南山，而今年下半年，商铺的开发热点依旧在关外。根据深圳市房地产研究所提供的网上预售合同备案数据，2003年7月商铺预售面积为28.53万平方米，均价为14361.5元，8月份商铺的预售面积为47.7万平方米，均价9603元。
由于福田可开发空间正逐渐减少，开发步伐将有所放缓，而罗湖则以旧改项目为主，南山和龙岗等区将备受瞩目。
政策的扶持与政府项目的实施引导着新商业圈的诞生。商业圈的形成依赖于充足的商业人流量、完善的周边配套、周密的运营设计、准确的市场定位、良好的物业管理等因素。而商业圈的诞生不止回报了投资者，反过来又带动了周边物业的热度和辐射区的新开发项目，这正是商业圈与周边环境的良好互动格局。
商铺投资热点追踪
政策和规划是指南针。CEPA的签署、24小时通关的便利，使口岸商铺走俏；经济与建设开发西移、西部通道和地铁的贯通又将为南山商铺物业带来活力。而龙岗中心城商业地产开发日渐升温，大型商业项目纷纷上马，不仅数量越来越多，而且规模也越来越大，发展速度颇为可观。
地铁概念即将启动。地铁以其快捷、方便和客流量大等特点，给繁华商业区带来巨大的消费群，将带动区域经济的发展。以香港的地铁商铺物业为鉴，香港地铁物业旗下四大商场——德福广场、青衣城、杏花新城和绿杨新村，其商铺出租率都保持在100％的水平，年租金收入达7亿港元。北京、上海、广州等城市的地铁商铺也一样是“皇帝的女儿不愁嫁”，而深圳的地铁概念将在2005年前后兑现成真金白银。
西部概念活力无穷。伴随着住宅的开发热潮，南山区的人口在近两年迅速增加，2004年预计约84万人。作为楼市新宠，南山的商业地产也备受瞩目，尤以常兴时代广场为代表。同时，受深港西部通道开发、地铁即将建成等利好的影响，更加速了南山商业圈的发展，南山商铺市场在未来数年内仍将成为焦点区域。
关外新城区红红火火旺起来。以龙岗为首的卫星城，将深圳的发展空间大大拓宽。在特区内土地供应减少、全市平均楼面地价较去年同期降低的情况下，宝安和龙岗的楼面地价却有不同程度的上升，升幅超过100元／平方米。在土地拍卖会中，关外地价更是屡创新高。这既预示着投资者看好关外的房地产市场，又预示着未来几年关外的商品房及商用物业价格都将呈增长之势。（世联地产）
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