投资商铺，是一种可以比较准确地计算出收益的投资。一般情况下，对商铺的投资回报期不超过10年，每年的收益保持在8%—10%，就是合算的投资了。可是很多人投资商铺并不是为了自己做生意，而是为了出租。如果像一般人一样机械地把投资周期定在10年，而资金来源又有一半是靠银行按揭的话，投资人就要同时面临两种风险：租金浮动风险和利率上调的风险。因为在10年这么长的时间里，什么事都可能发生。
本报讯记者 姚之坦报道：一年前，广州北京路附近一幢商贸大厦出售铺位。广州前农民，现在的商铺投资者老罗投资170万元买下了一个铺位。一年后，老罗就将这个铺位出手了。“当一项投资变成社会上最热门的投资时，风险就会迅速聚集；商铺投资现在正在变成风险投资，要想降低投资风险，一般人在刚介入商铺投资时要快进快出。”老罗说。
170万盘下当街铺位
“一铺养三代”是广州人投资商铺的口号，但投资商铺这么热，商铺价位炒得这么高，已经不是养三代的时候了。老罗说。
老罗花170万元买下的20平方米的商铺是商贸城首层位置最好的铺位，每平方米售价为8.2万元。虽然当时二层的铺位售价只有5万元，三层楼3.5万元，四层2.5万元，但老罗说，我买铺位是为了投资，而从出租和出售的角度看，首层当眼的铺位最好租，只要尽快租出去，我起码不会亏钱。买三四层的铺位，虽然一次性投资较少，但风险却最大，因为这幢大厦有这么多人买铺，放租的人一定也多，到时候三、四层的铺位不但可能租不了好价钱，甚至可能租不出去。
降价15%放租
按照投资房地产的惯例，老罗投资商铺的170万元中五成由银行提供按揭，老罗实际出资85万元。
果然，这幢“热卖”的商贸大厦，在商铺售完后放租的人很多。为了尽快将铺位租出去，老罗将自己的铺租定价比别人降低了15%，只租1.2万元，平均每平方米为600元，比北京路一些商厦里的旺铺租金便宜了近三分之一。
老罗的账是这样算的：年租金为14.4万元，银行按揭利息在5%以上，85万元的银行按揭利息近4.5万元，除去利息外，年实际铺租收入只有10万元，要想收回投资要17年，明显不合算。但这里地近北京路，在北京路大商贸圈内，而北京路步行街的铺租近年来一直以平均8%的年升幅在上升，前景看好。左图：邝野／画 瞅准机会脱手获利
一年后商贸城里的旺铺全部租出，商场客流增多，生意明显兴旺之后，一直等待出手机会的老罗见附近新建的一幢商贸大厦以8.8万元每平方米出售首层铺位时，老罗就在原买价上每平方米加价3000元出手。
一年下来，老罗收了10万元的租，赚了6万元的差价，85万元的投资赢利16万元，年收益为20%。老罗说比起长期投资商铺8%-10%的年回报来说，可谓胜算。
老罗建议
老罗说，广州商业零售业模式中，商业街一直是强劲的主力军，近年来，广州市33条商业街的年成交额平均高达约100亿元，正因如此，从2001年第一季度以来，广州商铺的平均交易价格一直保持着上升走势，一些商业繁华路段的商铺交易价格更是呈大幅上升的势头，特别是今年前三个季度以来，商铺铺租价格每个季度都在上升，因此，买商铺成为广州房地产交易中最热门和最抢手的生意，在一两年内，商铺生意还是有得做的。
（晓健／编制）
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