神秘买家广州美城投资有限公司以6220万元高价接盘 奥园置业闪电脱手诚成文化
“奥园置业接手转手诚成文化（600681）（现已更名万鸿集团，本文仍保留“诚成文化”称谓）这一切早就安排好了。”实现资本市场惊人一跃的奥园置业有限公司，再次出人意料地轻松甩掉包袱，当初的闪电式借壳和如今的闪电式退出，奥园置业强悍老练的资本运作手法不得不让人折服。而敢于在年底高价接盘的广州美城投资是否又为广州资本市场的一匹黑马？
昨日诚成文化公告称，12月19日，公司董事会接到第一大股东奥园集团的通知，获悉其与广州美城投资有限公司于今年12月18日正式签订了股份转让协议书，广州美城以人民币6220万元受让奥园集团持有公司法人股2588．8万股，占公司发行在外股份的12．45％。转让成功后，广州美城将成为万鸿集团的第一大股东。
此次股权转让，参照诚成文化截至2002年12月31日经审计的每股净资产，并由双方协商确定，转让价款为人民币6220万元。比照奥园集团当初的受让价格，奥园集团尽管小有割肉，但也算是全身而退。接盘者广州美城的四位股东均为自然人，其中郭景祥出资8750万元，占股权总额的70％，为其实际控制人。
奥园置业功成身退
奥园方面声称，通过借壳诚成文化，奥园品牌知名度得到扩大，明年子公司将独立上市
2003年2月，广东奥园置业以6400万元取得诚成文化12．45％的股份，成为广东房企上市第一家企业，获得了轰动的社会效应。12月18日，奥园集团以6220万元将其所持有的诚成文化25888672股非流通社会法人股转让给广州美城投资有限公司，再次攫取了资本市场关注的目光。
不到一年时间，奥园置业顺利从诚成文化全身而退，显示广东房企的资本运作能力不容轻视。截止到发稿时间，记者一直试图联系负责奥园置业转让股权事宜的奥园置业董事游文庆，但其手机一直没有接听。
奥园置业有限公司负责品牌运营的董事雷建文接受记者采访时表示，这是一步险棋，好在奥园置业成功了。雷表示，借壳诚成文化上市，更名万鸿集团，到最后成功转让，这些早就处于奥园置业董事局的计划之中，是奥园品牌战略经营的一部分。他解释说，奥林匹克这一品牌的知识产权控制在国际奥委会手中，而奥园是公司拥有核心知识产权的品牌。2003年奥园置业集团的品牌战略是扩大品牌的知名度，借壳上市只是为扩大知名度而采取的手段之一。据雷表示，年初奥园置业聘请专人对借壳上市以扩大品牌知名度进行风险评估，虽然有一定的风险，但董事局坚持作出借壳的决策，闪电借壳诚成文化。一番炒作之后，在年报风险释放之前又闪电脱手，奥园置业借资本市场一役而成名。雷表示，这种另类的品牌知名度扩张手段花费比较少而取得效果却非常惊人。
奥园置业对上市的渴望依然未变。雷建文对记者表示，明年奥园的品牌建设将围绕美誉度进行，其中在资本运营上主要分为三部分，第一是奥园置业的子公司将在国内或国际资本市场上独立上市；第二是与有实力的集团进行强强联手；第三是推行奥行中华计划。
神秘的美城投资
注册资金1．25亿元，却蜗居于一套民用住宅办公，四位股东均为自然人
公开资料上显示，广州美城投资有限公司的办公场所在广州天河北563号501房。昨日记者费尽周折却始终难以找到天河北563号，后经保安指点，原来天河北路559－570号都是商住两用楼金田花苑楼盘。金田花苑小区管理比较严，小区院外栅栏的铁门需要ＩＣ卡才可以打开。记者几经辗转从侧门进入小区，并最终找到了天河北563号501房。推门而入，发现这是一套住宅用房改成的商业用房，总共4房1厅。客厅前面摆放着一张办公桌，上面放着电脑、传真机作为公司前台。
该公司一位姓周的小姐对记者表示，公司其他人都不在。记者询问得知，美城投资董事长兼总经理张海生等在这里办公，美城投资的4位自然人股东均不在这里。
记者：“广州美城投资注册资金1．25亿元，为什么在这种地方办公？”
周小姐：“这是公司老总决定的。”
记者：“公司好像刚搬过来不久吧。”
周小姐：“是的。”
记者：“之前在什么地方办公？”
周小姐：“不知道。”
记者：“广州美城投资主要投资哪些产业？”
周小姐：“不方便说。”
楼下门卫对记者表示，501房租户搬过来只有一两个月。
以6220万元接手万鸿集团25888672股的广州美城投资并没有明确的主营业务，其工商登记的经营范围是以自有资金投资、投资可行性分析，策划，市场调研；商品信息咨询，企业管理咨询，批发和零售贸易。
显然，走到台前的广州美城投资，其实际意义只是相当于一个资本运作平台，背后一定有一位资本运作高手，否则不会如此爽快地以近2．4元／股的高价（净资产1．36元／股）接手担保问题接连不断的万鸿集团。
本报记者 张乐克 观察
广州美城身份悬疑
广州美城投资幕后人是谁？办公地点与美城投资有限公司仅有一街之隔的广州诚成广告有限公司引起记者注意，会不会是羊毛出在羊身上？
据记者了解，广州诚成文化在天河北路附近的某小区曾经有过办公点。而金田花苑小区保安对记者表示，广州美城投资租用501房前，有一家广告公司在这里办公。然而记者采访广州诚成传媒总裁办公室的周主任时，她表示，广州诚成广告一直在先烈中路中桥大厦办公，天河北路附近从来没有办公点，而且广州诚成广告与广州美城投资没有任何关系。
广州美城投资为何相中万鸿集团？
万鸿集团先后于今年7月9日、7月30日和9月26日披露了多起“公司原来不知道”的巨额对外担保。其中，9月26日公告的担保总额高达2．7亿元，担保对象是原控股股东诚成集团的大股东海南诚成药业有限公司。
截至目前，万鸿集团披露的对外担保总额已达4．44亿元，几乎全部逾期，另有两宗总额为2500万元的还款诉讼请求。而与之相对应的是，到今年第三季度末，万鸿集团的账面净资产还不到3亿元。
2003年第三季度报告显示，万鸿集团总资产78758万元，净资产28315万元，有27470万元的应收款项。而高达4亿元的银行借款中，绝大部分为短期借款。报表还显示，今年1－9月，公司实现主营业务收入16897万元，净利润为－3700万元。按照公司的预计，今年全年将出现累计亏损。如此，万鸿集团将有可能因为两年连亏而不得不站到ＳＴ的行列里，徘徊在退市的边缘。
广州美城选择在万鸿集团被ＳＴ前接手，而奥园置业顺利解套，比较合理的解释是，奥园置业与广州美城投资可能早就安排妥当了。 张乐克
广州美城投资有限公司股权关系
来源：武汉万鸿集团股份有限公司公告
（图表略，详见报）图：
注册资金达1．25亿元的广州美城投资有限公司竟然蜗居于天河北路某住宅楼的一套民居（下图）中，甚至连公司牌子都没有，只有一个门牌号。
本报记者 吴伟洪 摄
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