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地产西部豪强进京搅乱楼市细分市场
信报讯（记者邹玉瑞）大量的商品房上市所带来的是市场残酷竞争，要立于不败就得费尽心机或者别出心裁。在经历价格战之后，目前北京楼市又出现了一种定位于老中青三代人全部包揽的亲情社区。
继粤军、闽军、湘军等南方军团之后，目前北京楼市悄然杀入了一只西部豪强。近来成都建工集团已经开始在京运作澳洲康都项目。据相关负责人郭玉山介绍，总共超过30万平方米的项目，在规划方面有较大突破，澳洲康都在大社区划分出一部分作为老人住宅，使社区总体分成三个部分：10％的青年公寓，10％的乐龄公寓，80％的康都公寓。在户型面积上，乐龄公寓面积在70－80平方米，康都公寓面积在90－120平方米，青年公寓的面积在70平方米左右。
郭玉山对记者说：“很多购房者有这样的需要，想和父母住在一起，便于照顾老人，但又希望在居住上保持一定的独立性，这样，他可以在康都公寓买上一套面积稍大的房子，又在旁边的乐龄公寓为老人买一套，甚至还可以在青年公寓为儿女买一套，因为现在的年轻人也很希望有相对的独立。这样的住宅主要是满足购房者对于亲情的需要。”
记者了解到，澳洲康都的“乐龄公寓”在设计上充分考虑了老年人居住的需要，从楼里到户内完全采用无障碍设计，轮椅任何地方都可以转弯，浴室、卫生间、走廊、楼梯均设置双扶手，室内不同功能空间的标识用颜色区分，户型设计大面宽，户户朝南，阳光充足，每一层都有专业护理人员，有与社区医疗中心相连的紧急呼叫系统，有一个40平方米左右的老人娱乐及交流的公共空间。“但是，澳洲康都不是老人社区。”郭玉山强调，“乐龄公寓只占到总规划的10％，何况还有为年轻人设计的青年公寓。”在同一个社区里，老、中、青不同年龄段的居住者都能各得其所，并且在产品中融入传统的亲情理念，以亲情社区作为其产品标识，这样充分放大居住的功能性的楼盘在北京确实是首家。
其实，目前北京楼市已经出现了类似的产品，今年小户型销售冠军炫特区从年初的纯小户型到年末的中户型以及小ＳＯＨＯ。著名经济适用房三环新城则针对三代家庭推出了二代居的户型（就是一套两居室带一套一居室的格局），即将亮相的经济适用房百子湾一号也准备推出这种类似的户型。
分析人士表示，入冬以来，楼市的销售状况颇为严峻，很多楼盘的销售速度明显放缓。此种情况一是因为已进入淡季，二是因为楼市的竞争已非常激烈。出现了商品房比同位置的经济适用房售价还低的情况，随后又有楼盘采取比它还低的精装修入市，楼市出现了真正意义上的价格战。这种亲情社区的出现也是市场竞争的必然结果，从它的定位上来看就可以看出，它的销售面比以往的楼盘都要广泛。目前这种亲情住宅模式越来越被广大购房者接受，可以预见的是这种亲情住宅将成为北京楼市的主流产品。
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