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本报讯上海传统高档住宅多集中在长宁、静安、徐汇区。随大规模市政建设，上海高档住宅已突破原有的区域界限，出现了浦东、黄浦、卢湾等新的高档住宅区域，并且内环线以内行政区价差变小。
据华东师范大学商学院郭永清、高霞分析，目前，高档住宅的分布呈现出非常明显的新特征。一是原有的高档住宅区仍为高档住宅区，并且其范围有了极大的扩展，整个内环以
内的中心城区成了最大的高档住宅集中区。其中市中心以黄浦江、苏州河沿岸的住宅价格最高，达到17000元/平方米，景观正成为支撑其价格的主要因素之一。同时，环线内行政区价差变小。例如静安区4年前处于环线内的价格低谷，如今很少低于9000元/平方米；此外，原南市区2002年价格上升明显，单价从6000元/平方米上升到8000元/平方米以上。再如曹家渡区域，原先三个区的价格落差很大，现在普陀区环线内的价格已升到7000—12000元/平方米，与静安区相差无几。
二是新的高档住宅集中区不断出现。城市副中心成为高档住宅聚集区域，如五角场、徐家汇等。同时，重大市政基础设施的改善，造就了新的高档住宅群，如共和新路沿线和浦东世纪公园周边高档住宅区。新的高档住宅区出现不仅打破了原有的区域限制，也是对传统居住文化的突破，例如普陀、杨浦等区内高档住宅群的出现，彻底破除了原有的环线内“上只角”与“下只角”的文化理念。
（记者刘因）
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