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十一月二手楼买卖成交小幅上升
侨城及前后海超值楼盘最抢手
【本报讯】自10月开始，深圳三级市场就以租赁成交为主。11月，在买卖方面，因盘源的数量及二手楼价格波动等因素，买卖交易时好时坏。
一直以来，仅有布吉片区的桂芳园、中海怡翠山庄、皇岗口岸的皇御苑、景田片区的东海花园等典型物业的买卖热度不减，其他楼盘在二手楼市场的交易中表现不佳，供需不同步。而据深圳中原三级市场数据显示，11月在买卖方面略有改善，除典型楼盘成交稳定外，各区的买卖交易皆呈现出上升趋势，总体成交宗数较10月有小幅上升。尤其是南山华侨城片区和前、后海片区的表现最为明显，超值价位的楼盘频繁成交带热二手买卖市场。
南山区买卖交易趋旺
11月，华侨城片区的租赁市场较平淡，但买卖市场活跃。由于华侨城片区高层楼盘售价偏高，成交套数相比以前有所减少，对片区内多层的楼盘求购量则加大。原因之一是多层物业的公摊面积少，总价比其他类型的物业低廉，且实用率高。结合华侨城片区良好的居住环境等因素来看，多层物业受置业者欢迎是理所当然的。
同时，比较超值的高层物业低层单位亦容易成交。如海景花园海天阁的一个低层单位，二房二厅，面积约为93平方米，南向，景观较好，普通装修，成交总价为50万元。据介绍，该价位比较超值，是因为该物业位于华侨城小学旁，令有小孩的家庭更为方便，且物业管理好、周围配套设施也完善。而且，一般10层以上的单位总价会在60万以上，因此该单位的成交确是物有所值。
南山前、后海片区也有多套楼龄在1年左右的楼盘成交，如观海台、保利城置业大厦、阳光棕榈园等楼盘。其中，观海台花园有一部分的成交并非是业主放盘，而是发展商推售的尾盘，有一定的折扣，因此受到不少投资客和住家的青睐，带动了该片区的二手楼交易市场。如观海台花园8栋的一个低层面积约为140平方米的四房单位，成交总价约为82万，单价则为5890元／平方米，比原单价减少了近10％，无论购房目的是投资还是自住，都极为超值。
超值物业需求量持续扩增
11月的二手楼租赁市场相较10月已显疲态，而求购量则略有上升，尤其是对超值物业的需求量增大。
近期，鹏兴花园三期的成交持续走强，且由于盘源少使得供需差距不断扩增。该物业除本身的综合质素高之外，最吸引买家的就是价格。据今年中原三级市场1－11月的成交数据显示，鹏兴花园三期的低层单位买卖单价已由年初的约8500元／平方米逐步降至11月的约6500元／平方米左右，降幅高达31％，该价位已没有多少打折的空间。同时，随着片区内的市政配套设施越来越完善，还会有一定的升值空间，也难怪持续受到买方的青睐。（深圳中原深港研究中心）
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