岁末寒冬 楼市出汗
11月住宅销售面积78.9万平方米，较上月增一成多；价格保持平稳
图：有关专家认为，岁末出现的楼市走旺，是SARS后房地产市场集中爆发期的延续。图为市民参加今年秋交会的热烈场面。深圳商报记者张小禹摄
【本报讯】（深圳商报记者董超文）记者昨日从市规划与国土资源局获悉，今年11月份，我市房地产市场继续保持良好发展势头。国土部门网上备案预售合同资料显示，11月份我市房地产市场需求旺盛，供求总量基本平衡，价格基本保持平稳，住宅销售面积比10月增长10.51％。
2003年11月，我市商品房销售面积为85.18万平方米，与今年10月份相比上涨了5.85％。其中住宅销售78.94万平方米，与今年10月份相比上涨了10.51％。
从销售商品房的类型来看，11月份我市住宅销售面积为78.94万平方米，占商品房销售总面积的92.67％；办公楼销售面积为1.83万平方米，占商品房销售总面积的2％；商铺销售面积为4.23万平方米，占商品房销售总面积的4.97％。
中、低价位住宅受热捧
从各区的住宅销售来看，南山区住宅仍稳居首位。南山区、宝安区、福田区、龙岗区四个区的住宅销售面积分别占全市住宅销售总面积的28％、20％、20％、19％。
从销售的价格分布来看，单价在4000元以下的住宅占住宅销售总面积的27％，单价在4000元—6000元的住宅占总面积的35％，单价在6000元—8000元的占21％，单价在8000元以上的住宅占17％。由此可见，低价位和中等价位住宅占绝大多数，住宅价格基本合理，能够满足不同层次的消费需求。
三房住宅均价5315元／平方米
从销售住宅的户型来看，三房和二房是住宅的主力户型。三房住宅的销售面积占住宅销售总面积的38.52％，二房住宅占总面积的比例为19.80％。从各户型的价格来看，三房住宅的均价为每平方米5315元，为成套住宅中最低的，四房和四房以上的住宅销售均价最高。
从市场供给来看，11月我市商品房批准预售面积64.92万平方米，比去年同期下降25.46％，其中住宅批准预售面积比去年同期下降33.76％，新增供给下降幅度较大。市房地产研究所王锋博士认为，今年市场供求状况有利于消化去年过剩的206万平方米商品住宅，使房地产市场总量更加趋于平衡。作者:深圳商报记者董超文
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