|
“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题三)上房信息的总裁许仰东先生发表演讲：
许仰东：土地市场非常敏感，我们现在遇到很多历史关头的问题，倡导抑制房价，实际上非常矛盾，一方面土地量的控制使得土地价格上扬，一方面又倡导整个房价的制约。第二，我们处于以前不规范的交易和规范土地交易的过渡期。我们看一个项目，一条路上两个项目，土地取得方式不一样，成本不一样，销售价格也不一样，市场规律方面看是非常矛盾的。
现在的土地交易方式，从挂牌和协议出让两种方式来看，也存在很多的矛盾。市场平等规律来看，土地价格成交应该按照市场来定价，我们讲土地也是有固定价格的，应该非常公正的按照价格进行竞标，高的就应该拿，低的就不应该拿，这一块又是矛盾。我们实际上评估土地价格和成交的时候，并不完全按照价格来评估。最近上海块土地出来，40%是土地价格，30%是开发，还有30%是规划的水准。从市场规律来看，应该按照土地成交价，高就应该拿，低就不应该拿。按照培育市场角度来看，我们希望这个土地能够落到一个比较有质量的、设计好、规划好的发展商来做，为我们整个的城市，为整个地行业负责，这两者也是很矛盾的。所以实际上土地成交过程当中，还存在很多的人为的因素。比如说我们的评标小组，就上海来看，很多评标小组的专家并不懂得规划。比如说一个国外的设计大师做了一个很好的方案，他并不了解，但是一个花哨的广告公司的做的一个文本，他就觉得非常好。所以决定土地出让的一部分人并不懂得房地产。所以我讲，土地交易的过程形式上是逐步走向规范，但是实际上在过渡期间，带有很重的以前的非市场的因素，这种过程里面，既不公正又公正，行为上讲，我们都要进行挂牌和摘牌，内容上讲其实是不公正的，这是中国土地市场非常特别不公正的一个过程。中国地产市场有很多千丝万缕的关系进行释放，这个过程实际上对于土地市场的成交从表面上是非常公正的，实际上还存在着很多很多人为的因素，对市场的影响就非常大。
大家都非常明白，对土地市场的影响对整个土地市场的价格都有很大的影响。我们讲土地市场是一个双刃剑，从总体上是原来那个不规范的市场交易走向相对规范的过程，但是这个过程中间，其实隐藏着很多不规范的因素，反而有时候比以前还要明显。所以讨论土地市场的一个成交过程，讨论交易方式，不是一个非常简单的产品过程，融入了很多中国特有的土地交易方式，必须经过很长一段时间的规律性的研究，一种运行以后，才可能逐步走向市场交易的规范。上海这样一个市场，从表面上讲，从政府角度讲，确实把土地市场的交易和做法都已经拿到了非常重要的过程。特别是今年以来，上海有一大块土地是重新退回去做的，政府在做这篇文章，但是这篇文章能不能做得非常好也并不简单。我的基本观点是，土地市场必须从以前的不规范交易到规范交易，这是大家都非常需求的，不管是发展商还是购房者，也希望土地市场的规范引起整个地产市场的规范。第二个，我们还有一个很长的路要走，要完成这个过程，不是几个文件和几个人能解决问题的，需要整个政策制度需要整个观念逐步来解决这个问题。这种交易方式，对最近一段时间的地产市场的影响非常大，我们处在非常不公正的市场，土地市场不同的土地获取方式过程同步在一个市场里运行，实际上对于地产市场的发展，在一段时间里还有很多的矛盾。
| 
