|
“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题二)与会嘉宾的热烈讨论：
张颐武：现在这个情况，最近一段时间，开发商土地的问题被凸显出来了，特别是一些媒体里的戏剧性的报道，凸显了开发商和政府之间的关系，比如说钉子户，拆迁问题引起的社会矛盾，造成了媒体在介入，产生了很多社会的反弹的浪潮。土地获取的方式，开发商怎么样协调问题，许先生有没有什么意见？
许柳东：我们购房者是消费者，其实不是消费者，发展商是最大的消费者。上海很多动迁公司已经不做了，做不下去了，好多因为动迁的工作把整个的时间拖延下去了。比如说上海黄埔区一个项目，整个地区剩12户人家，就因为12户人家放在那边，不能强迁，后面就不做了，工程还在拖。所以我们要把发展商作为消费者来对待，我们是最大的消费者，如果这个观点转变以后，土地市场有很多拆迁的问题，我们的拆迁户是消费者，我们也是消费者，这个观念还没有形成，所以一直把我们放在另外一面去看，很多土地拆迁方面的问题，都影响着发展的问题。把消费者和发展商的关系要等同起来，比如说动迁公司都停业了，政府一方面要开发下去，一方面要保护社会稳定，政府最怕闹事，哪怕一户人家也很难做。所以这方面给我们带来了很多的问题。
任志强：对消费者过度保护的结果一定会让消费者吃亏，比如说北京市二环以里的危改不能进行了，或者从文物保护的角度出发，把所有的理想都取消，造成的结果是，二环以内的楼和地一定贬值，旧城改造的速度放慢的时候，一定让那些人在破房子里多活好几年。对这些人来说没有任何好处。比如说拆迁，因为拆迁而影响了其他人利益的时候，一定是更多的消费者受损失。因为每个地方的拆迁户不是百分之百，可能只有10%、20%，另外80%至90%的人都会受影响，比如说有回迁楼，恰恰因为这10%而造成拖延。一定要有法，比如说一些小区的人，因为物业管理的问题或者开发商的问题，把车停在大门口，不让所有的人进，我要是那个小区的居民我一定把这个车砸了，你侵犯的是我的利益，这种过度的对消费者的保护，一定让消费者更加不成熟，让市场更乱，对消费者没有好处，因为一个人的事，把小区所有的车都堵在外面，几个小区的人把那几辆车砸了就完了，不要有过度的保护。媒体一些过度的保护实际上是误导消费者合理合法的权益的问题。
张颐武：我们这一场也快结束了。这里还有一个问题，中国哪些城市还有更多的开发潜力。第二个问题，三位最后把自己在获取土地新方式里面最大的窍门或者方法，用一两句话做一个总结。
许柳东：我很关心天津市场，天津市场非常有机会。第二个，可以让别人的土地部分变成我的土地，这是一种方式。
任志强：现在很重要的一个倾向就是落后地区的资金向发达地区流动，同时地产商是个反向，好的地产商向二三级城市流动，而二三级城市发展的机会可能比发达的城市更多。从获得土地来说，许先生说把别人的土地变成你的是最好的，但是这个别人可能是政府，如何把政府的地变成你的，那你就解决问题了。
赵康：最具潜力的地区土地最有增值的可能。我们还是想依法通过土地拍卖地方土地，政府应该承担前期的需要政府承担的责任，我们就干我们自己能干的事情。
张颐武：谢谢各位，今天这场把房地产获取土地的新方式进行了一个初步的研讨，这里面获得了很多重要的信息，如果取得政府、开发商和消费者之间的平衡，也同时是一个危险的博弈中间出现的危险的平衡，这是最完美的，大家达成了平衡而不是冲突、断裂，就会赢来良性的发展，给我们更多的土地供给，更多的居者有其屋的梦想实现的机会。
| 
