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“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题二)华远集团董事长任志强先生发表演讲：
张颐武：谢谢许先生。下面各位已经有反馈了，有问任志强先生的问题。第一个问题，我来自国有企业，我们企业有许多未出让的划拨用地，能否寻找一种方式例如合作，而避免挂牌上市？第二个问题，开发商的联合恐怕很难，作为个案可以，但是每块地都联合就很难。
任志强：按照北京市新的规定，国有划拨的土地如果没有转让成商业用地可能就得挂牌，不挂牌可能是跑不过去了，除非你自己成立一个开发公司，你自己建设，然后悄悄把开发公司卖了。这也是一种方式。但是，你转成开发公司的时候，这个土地转让就等于自己给自己用地，是可改变用地性质的划拨土地，在很多地方是可以实现的。
至于开发商的合作，我不认为开发商不能合作，很多开发商都跟我们共同合作，比如我们和万通合作的，最初万通大厦的土地就是我的并不是把地卖给他就完了，我们都是合作，虽然我从大股东变成小股东了。其他的项目上，我们跟万通还有其他的合作。山东鲁能进北京也是跟我们合作以后合作的。城建的投招标也可以合作，我和赵总也有一些合作，首创阳光是地产公司，同时也是我的股东，我们之间从股权上有合作，项目上还有合作。不能合作的人，最主要的是你没解决你创新思想观念的问题，传统的观念是要求把别人打败，在竞争当中只能你生存，所以我们最早的竞争叫做摧毁对方生存的余地，这是英文转换过来的一种解释概念。现在新的概念叫做双赢，你仍然不能双赢，老想把别人打败，你自己独生的话，那这个公司早晚得垮了，不是说你举牌胜了你就赢了，有可能你赢了，价格过高你垮了，如果你合作的话，名义上得的少了，但是生存得很好，不会那么累。没有双赢的局面，可能最终垮的是你，而不是善于合作的这些公司。
张颐武：开发商的成本这一块，将来土地会有很大的提高，一方面是所谓拆迁的成本，征地的成本，向所谓的弱势群体倾斜。另外，弱势的压力集团也很强势的搞出了很多诉求，这个诉求都对房地产的开发形成了很大的压力，我觉得这个挑战，对于开发商来说，成本的摊高是一个趋势。目前长远来看，这个趋势朱炎地明显起来了，这些成本摊高究竟怎么样和政府谈判、博弈、平衡，怎么样获得自己利益的同时，让社会比较平衡地运行。现在房地产开发一方面取得了很大的成绩，另一方面也被批评得很厉害。开发商将来面对的挑战非常的严峻，土地获取的资源上面面对着很大的挑战。在媒体里面，一方面，开发商在实际运作中间是强势群体，但是开发商在媒体里面是弱势的群体。媒体是同情实际生活中的弱势群体的，这样作为很多非常矛盾的现象。现在的情况究竟应该怎么样解决，我也没有什么答案，任总能不能再回应一下这些问题，赵总提出来的问题，拆迁的问题、征地的问题，怎么样和政府协调，和政府协调其实也要和很多具体的打交道，开发商怎么处理和政府的公共关系，和媒体的公共关系和弱势群体的公共关系，对开发商来说都是高成本的挑战，过去开发商对这些公共关系考虑得不够充分，现在这种关系变成了非常高风险的挑战，请任总简单地回应一下。
任志强：土地出让和拍卖分为两类，一类是熟地出让，某个工程拆迁以后，拿到政府中间进行挂牌或者拍卖。另外是毛利出让。毛利出让说句实话政府是不公平的，政府把所有的矛盾都推给了开发商，而自己想从中获利。
正规来说，香港拍卖土地的时候把所有的条件都具备了，提出我要这么多钱，这很清楚，我有劳动，我把生地变成熟地，我付出了，所以我提高拍卖价格，我很合理。中国政府没有能力和钱做这个事情，所以就把矛盾推给了开发商，剩下的问题就是市场秩序的问题，市场秩序和市场规则在我们中国法律是滞后的，尤其是今年的一年，法律是加快建设速度的时候，未来的几年中，可能法规和法律的建设速度会越来越加快，只能靠法律和法规解决，开发商不能代表政府来解决，因为按照宪法的规定，是政府的权力，开发商只是被委托的权力，如果不能从政府的角度解决这些争议、拆迁、安置等各种矛盾的话，最后增加的是交易成本，增加一些市场规则引起的矛盾。
最近政府在出台有关拆迁的指导意见，也在加强相关的法律建设。我想，像刚才许先生说的，我们是计划经济向市场经济过渡的过程，土地向协议出让向规范化的公开市场过渡的阶段，这个过渡的阶段中政府没有解决的问题是非常多的，而法律的建设才有可能有助于解决这些问题。我们得到的结果是，如果我们受政府的委托去拆迁，比如说我们做地铁四号线的股东委托，去拆地铁四号线的站点，我们找不到任何的法律保护我们，老百姓不肯走怎么办？我们地铁四号线是不是就不干了？这里面大量的违规，既是因为政府法律出台的原因，也是政府要上这些项目的原因。目前的问题老是政府在生病，我们在吃药。最好是政府生病，政府自己去吃药，先把政府的问题解决好以后，才有可能使整个市场更加规范。
11号令要我来说应该是违法的，因为我们法上的规定，人大通过的法规定，协议出让是法律允许的，房地产法是大法，国土资源部的11号令只能是行政法规，不能行政法规否定法，只能法来否定行政法规，但是我们后面恰恰有一条，解释权是在主管部门。如果按照美国的法律情况看，这个可能要用行政诉讼法告他，你不能违背人大通过的法律，由行政部门去限定不允许这个，不允许那个。河南出现一个问题，地方政府的法规和国家的法出现了矛盾，所以地方法官判的时候，按照国家的法律应该是如此，我不同意执行地方法，所以法官也被撤掉了，现在很多人都提出，到底地方法规能不能违反国家的法规，这些解决都需要解决，然后才能解决市场的问题。
张颐武：还有问任总的问题，我来自天津，土地出台之后，我作为开发商合作，对方作为初级的开发商，收回土地利益的最终收益，而我投资的为对方所有，如何避免。
任志强：合作最简单的办法，他出地，你出钱，两个都折成股权，怎么资产都归他了呢？你可不能说土地证是他的，上面盖楼你们两个分楼，就没有保护了，那是你自己的问题。你们变化一个公司，各有各的股权，土地的产权证和房屋的产权证是在这个公司的名下，就按照股权分立，不会把你的资产拿走的，这是一个合作的方式问题，把合作的方式解决好的话就不会出现这些矛盾了，中国是保护合法，不合法的话，就得不到保护，丢了只有自己认了。
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