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“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题一)香港置地亚太首席代表郭建豪先生发表演讲：
郭建豪：很幸运90年来到北京，我做驻外合资商是91年的一个土地合同。这几年自己不觉得，北京也是天翻地覆了，在过去13年，房地产市场从80年代的复兴公寓行政划拨到91年开始，慢慢走向市场化，95年以前都是国外的发展商重点投资中国房地产，到后来慢慢的，尤其是98年，我们观察到很多的本地的发展商包括今天的合作伙伴万通都发展得非常好。13年里，也包括我们最近2003年，我们都全情投入这个项目，有几点，对于未来的北京房地产的市场一些看法。
第一，北京市政府已经慢慢地开始完善法规，也慢慢走向市场化的投标。看起来，是从供应的规范化去着手了。但是，在需求上面，可能是一个焦点，我相信在香港，无论是高潮还是低潮的时候，都有一个承接力。北京市政府，我相信未来会大力推动二手市场的发展，一个健康的发展，随着供应慢慢的规范化，尤其是二手市场、三手市场、法规、金融的平台和后续的政府部门的服务上，都会慢慢完善。市场的按揭量比较非常庞大了，如果没有一个很好的运作，去把这些规范化，后续的供应是很难慢慢提上去的。二手市场对房地产市场的健康发展，我们可以参照深圳和广州，他们在过去三年的二手市场的增长已经到了非常快的地步，比香港过去几年更快。未来北京房地产市场的发展，我是这方面的看法。我相信，今天比如说新城国际的一个项目，大概是罗董新天地的一半的价钱，这个幅度是不是合理的呢？最主要的是北京的二手市场。
冯仑：昨天有一个参加会议的，也是台湾的一个朋友，在新城国际自己买，介绍了五个人买，最主要的是说你那里便宜了。
郭建豪：我们希望政府同样规范化供应的环节，把二手市场启动，这对于北京2008年的发展，他要重新收地，去拆迁。部委的房子的存量是非常大的，我看，王村那个地价，拆迁成本是非常高的。
冯仑：他们几位不在本地，不知道，北京二手房有一个概念，叫央产房，中央指数单位的房子，分给这些公务员的，要进入市场流通。央产房只有北京才有，其他地方没有。经过房改以后，都变成了私人的，这部分要进入市场流通，所以北京的二级市场流通不是很好，很大原因是这部分的房子很多，因为这些房子不归北京市政府管，北京市政府管不到这些地方，所以这部分一直不流通，最近正在推动央产房的流通。
郭建豪：过去几年，超过二百家的基金，包括全球很大的基金都到北京，为什么他们跑到北京？有的是我们的股东。有的公司在海外上市，包括一些民营企业，包括一些其他的国营企业，到香港，到美国计划上市的时候，很多也通过我们的交流里去理解这个市场。今天的市场，包括新城也好，在北京，我们现有的客户有30%是全球的，70%是中国的，他们的平台是让外国人，尤其是未来中国的企业要到海外上市，去理解这个市场的一个比较好的平台。过去冯董也接待了不少的基金去了解。我记得2000年做路演的时候，美国的基金在问，我们去解决关于中国的事情，他们反应很快，因为那时候在中国赚钱赚得太少，到今天已经是有一个很大的变化了。今天的投入已经变成我第二个家了，我希望政府在二手市场的需求上面，怎么样长远的发展好一个平台，多下点工夫。
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