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“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题一)台湾远东集团副董事长赵文嘉先生发表演讲：
冯仑：我知道，罗先生对上海情有独钟，我们现在是在北京，赵总已经在北京住了一年多，建豪不仅喜欢北京，把北京姑娘也藏到家里去了，公安局没有找他麻烦，就是因为他对这姑娘也很好，对北京也很好。他们两个都在北京有项目，我们听听他们对北京的看法。
赵文嘉：我们集团八年前到了上海，最近两年才到北京来，还是跟着罗先生的脚步，先往上海发展。刚才听罗先生讲了一些话，我也是希望北京有上海这样房地产的政府，20%、30%，但是看来北京的发展还是属于稳健型的，北京政府的关注蛮大的。来中国一年多，感觉中国政府对房地产的形态跟台湾是不一样的，这边还是偏重于社会主义下的经济发展，台湾是市场主义的发展，是完全不同的做法。在座几位应该比我更了解。针对我对北京的看法，令我比较惊讶的是，北京房地产的活泼性，应该是全中国最活泼的地方。它的产品的特殊性，本身这边所谓开发商对市场的认知都有相对不同的见解，我相信比上海还复杂得更多。在这边，我感受最大的是这边的开发商对于产品的认识是来自于世界各地，他所参照的产品的方向也是世界各地，包括美国、欧洲，还有台湾、香港等地。事实上，那边所谓经济发展的足迹在北京这边都看得到。
实际上，北京房地产的一个形态，应该来说是以政治加上市场经济参半的行为。政府经济这两三年来说，比如说3号文，或者是禁止土地协议转让，对大陆这边还有台湾香港的开发商来说感受有所不同。我跟这边的房地产商谈过几次之后，他们认为对他们的影响不大，他们累计的房地产资源特别多，可以支撑两三年。
冯仑：所以非常奇怪，北京最近拍卖土地，本地的企业去得很少，结果都是外地的房产商都标价特别高，都说北京的房产商都是囊中有物，都不太着急，没有参加竞拍。
赵文嘉：我们是笨鸟先飞，前些年在北京中关村那边标了一块地，后来很多同行业跟我们讲，你们是用最笨的方式取得土地，我们也学到了经验。但是政府随着禁止土地协议转让之后，土地的价格以我们的观点来看，只会涨不会跌，因为土地价格是在于取得的方面，政府已经加大了干预和控制，事实上是政府决定怎么操作，而不是市场决定怎么操作。政府说今年放多少土地出来，放到市场做招投标或者竞标等等行为，我们的看法，整个房地产市场的发展并不是很健康的，因为政府的干预过大，产生了本身自己的营运机制无法生存下去。就这个观点来说，外商能做什么？我们看得很简单，我们必须要运用自己自身的资源，怎么样创造产品的附加价值来下手。刚才罗总介绍的新天地做的产品全中国都知道，就是附加价值产生出来的。这几天，我们以罗董为学习的模范之一，整个外商来说，这几年还是有机会的，除了运用自身的资源创造附加价值以外，重要的还是管理。二三年甚至百年以上的管理经验是无法取代的，如果善于取用管理资源的话，也会为北京的市场或者上海的市场带来更完善的房地产市场。
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