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“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是(专题论坛六：居住改变中国之“土地·投资·经营”议题一)香港瑞安集团董事局主席罗康瑞先生发表演讲：
冯仑：大家早上好，今天一早我们刚刚都精神很好，所以我想几位远道而来的客人应该谈兴也不错。今天主要谈大家比较关心的，一个是内地的地产公司比较关注，从两岸三地的角度，关注香港、台湾方面过来的一些同行，他们对我们的市场是怎么看的，对我们的产品，包括经营的方式。实际上大家关心的话题非常多，但是时间有限，我们集中在大家对大陆房地产的观看谈一下自己的想法。这个也比较轻松，底下有什么问题，随时可以举手提问。在大陆耕耘最救的是我们上海的女婿罗先生，除了新天地闻名遐迩以外，在北京也有很深厚的投资，罗先生最早已经在北京跟华威的合作，在内地还有水泥的投资，所以罗先生的见解大家应该会受益。
罗康瑞：今天是有一点紧张的，刚才我跟马董事长谈，我们是12点的飞机，所以11点就要离开，说得可能比较简单一点，希望大家原谅。
我到内地投资已经8年了，第一个项目是在上海，跟上海的团司委做一个酒店，加入了房地产的市场，看到上海过去十几二十年的改变，坦率说，完全想不到会发展那么，快但是今天上海的房地产市场是怎么样的，我跟大家谈一谈我的看法。
我相信，房地产是一个非常本地化的行业，还有我自己是很坚持，房地产的价格跟一个地方的经济增长一定是挂钩的，两个是没有办法分开发展的。这好象香港过去几年，我们的楼是下跌了60%—70%，因为我们最近的经济转型搞得不好。上海来说，我自己是非常看好，为什么这样说呢？因为过去十二年，经济都是三维数字的增长，还有上海今天的楼价跟过去的大都市还是有很大的差距。我在纽约也有投资。
冯仑：罗先生在纽约是河边上的有一个项目。
罗康瑞：上海的前景是很好的，我相信可见的将来还是可以双位数字的增长。上海的目标，2020年要发展成为经济、金融、贸易、航运的中心，我相信楼价跟纽约、伦敦会拉近的，可能不会一下子达到他们的水平，但是总不会相差十倍吧？还有，现在上海的购买力也是不断在增加。我自己最近在虹口区一个住宅的项目，均价差不多八千人民币。十月份的时候，我们计划要开售五百个单元。市场出来之后，三千人排队三天三日，要付三万块钱的定金，来购买房子。他们不知道我们的定价是多少呢。这个我是非常开心，但是也有一点担心，我觉得现在在上海，房地产好象有一点过热的现象，楼价今年会增加20%—30%，跟经济增长是有一点脱节了。将来在经济周期要调整的时候，可能会带来比较大幅度的调整，我相信这是大家不愿意见到的，市政府在这方面也有一点措施，期房建造的时候是不可以转卖的，这是一件好事。我希望市场是比较健康的发展，不要让市场太大的波动。
另外一个市场我比较感兴趣，重庆市，重庆今天很落后，为什么我会有兴趣呢？我95年开始在重庆投资水泥，看着重庆这几年的发展，尤其是西部大开发，我相信重庆未来十年会有翻天覆地的改变。今天差不多三分之二的人住在农村，他们希望未来有50%的人口住在城市，差不多要提高5百万的城市的居住，这为房地产开发商创造很多的机会。所以我相信，有很多的空间给大家参与。我们在重庆现在是签了1.3平方公里的开发商，我将这个项目规划成一个制造业的服务中心，为什么这样说呢？因为重庆的重工业很发达，但是他们的制造业其实是很落后的。我去做调查的时候，到超市去看，60%—70%都是从江浙一带进口的，60%的服装是进口的，百分之百的IT产品是进口的，这个很不合理，接近三千一百万的人口，全世界人口最多的地方，为什么制造业没有发展？所以这个我觉得应该是去推动的，但是他们现在没有这方面的配套设施，所以我们的规划设计是创造这样的条件，建设一些会展中心，比较高档的住宅，一些技术学校，希望为重庆吸引一些投资者到这方面来做他们的工作。这也是我们作为开发商应该有的责任，将我们自己的投资项目跟这个城市互相配合，互动地去推动，这是比较长期的做法。应该为这个城市，也为自己创造更好的条件。
冯仑：底下有一个朋友给罗先生提问，您在上海耕耘这么久，跟本地的开发商有一些交流和竞争。从竞争的角度看，你的优势在哪里？
罗康瑞：其实我们的优势越来越少了，几年前，我们参加房展，觉得自己做的模型各方面都很好，但是现在我发现我们当地的开发商也是设计得非常好，材料各方面都没有太大的差距。还有我相信他们的成本方面比我们更有优势的。但是，我希望我们是在概念方面，还有销售以后的服务方面做得比他们好，物业管理这一块我相信也是将来竞争的很重要的方面。
冯仑：我知道，现在中国大陆的企业是最好学的一个群体，去年我参加华盛顿的《财富论坛》，就是《财富》杂志主办的，华人里面大陆有二十多个，香港是三四个，台湾就去一个。大陆去的人，已经多得会议主办方面单独为大陆的中国人举办一个会议。另外比较多的是中东的，阿拉伯人比较关心9.11以后的事情，因为那次鲍威尔他们都要跟大家坐在一块谈事情。所以，我发现大陆企业现在变成了全世界最好学的企业，所以他们的进步很快。罗先生说的是很真诚的见解。事实上，大家一起在进步，学习过程中，差距也在逐渐缩小，但愿这个良性的过程会推动我们的经济更好的发展。
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