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 冠德集团董事局主席马玉山在会议现场
“中国已经觉醒了吗？2004年的中国将呈现出哪些更富新意的面貌？经过25年的改革之后，中国是否又处于另一个十字路口？阻碍中国前行的最重要的障碍是什么？我们该如何向世界表明，中国提供的机遇远远大于挑战？
作为中国领先的商业媒体，《经济观察报》的观察家年会，将邀请中国最顶尖的商业、学术领袖与高级政府官员，共同探讨2004年中国的经济走向，并作出某种或许过分大胆的
预测。我们期待，这种讨论能够增进世界乃至中国人自己对于中国的理解。”
12月20日--21日，本次年会在北京中国大饭店举行，新浪财经全程图文专题直播本次会议。
以下是冠德集团董事局主席马玉山先生发表演讲：
马玉山：各位贵宾，各位女士、各位先生，各位媒体朋友大家好！首先对于这次大会举办单位经由冯仑先生的邀请参与这个盛会，本人觉得非常荣幸。这里有我的童年，有人说回家的感觉真好。时候我会非常真深刻的体会这句话的意义。海峡两岸已经分离了五十年之久，这之间两岸的政治领袖就政治立场发表了一些谈话，难免他们会影响两岸人民和谐的气氛，但基本上两岸和平相处已经超过了半个世纪，这在中国近代史上是一个非常少有的黄金时间，两岸会利用这段时间各自为利来发展经济，海峡两岸都已经迈入了国际化和全球化，来共同创造了属于中国人的骄傲。台湾的经济起步比较早一些，大陆虽然起步比较晚，但是经济发展速度成为全世界最关注的焦点，这是中国人的骄傲，是一个中国的史诗。
我记得在十五年前，有机会到上海去看汪道函先生，汪道函先生在上海设立一个文化基金会，这个文化基金会在台湾是非常有历史性的，希望能够用社会理念能够对国内的很多的学者、专家有贡献的人能够做一些奖励。而这个基金会在台湾曾经对国际知名的人士做过奖励，像我们最有名的国际界的物理学家吴大勇先生以及吴建雄博士，这些人都得到了我们的一些奖励。我给汪道函先生谈完了之后，汪道函先生希望到浦东看一下，同时也到当时的上海地政局陪同我一起去看，后来听说浦东的规划将来会非常汹涌，也对这一计划表示非常的敬佩。当时在现场的时候，可以看出浦东是一片农田，除了几条主要道路之外几乎没有什么建筑，这么一个庞大的计划在短短十年里能够把浦东建筑一个国际大都市，是令人难以相信的事情。但是我十二年之后又到浦东去看，浦东现在已经是非常国际的一个都市，它发展的快速不仅是全市人能够对它敬佩，我相信也带来了全世界各国最大的贡献，就是它为经济快速发展做了最有效的贡献。我觉得一个都市的发展会带动乡镇的发展，乡镇的发展最重要是住宅的发展，如果是住宅的发展能够很迅速地发展，我觉得最重要是人民生活方式做了一个大的改变。因此，我觉得改变人民的生活的方式是我们建筑业当中里面要给人民做最大的贡献。
海峡另一岸的台湾在五十年以前是一个农业社会，而现在已经是一个现代化的社会，而居住的改变，在这个社会当中也已经跟世界接轨，我记得在1994年，国际投资机构一些专家们到台湾访问的时候，那个时候邀请我做了一次对台湾不动产的一些报告，我记得在大会当中我曾经给一些老外们报告，五十年以前台湾本身是一个农业社会，所以农业社会里面谈不到什么住宅的问题，我们都会根据我们祖先告诉我们的话，就是日出而作，日落而息，人民除了工作之外，唯一的娱乐就是在夜长梦多的时候讲的话就是生小孩，因此人口非常之多，当时的台湾的人口出生率可以说是全世界名列前茅的。也因此我们有很多的优秀的人民能够推动经济的发展。而今天大陆同样的情形也是一样的，它具有了这种优势，而且工业化的国家是一个非常重要的动力，相信这些动力一定可以把国家的经济能够发展的更好，而且也能够把整个大陆变成世界的生产工厂。我相信这是一个非常具有价值的一件事情。
人民把拥有自己的住宅作为最好的保障。所以居住市场里面，在两岸都将是非常蓬勃的发展，台湾自由住宅率大概是86%，换句话说86%的家庭都拥有他自己的住宅，而每个人住宅的面积大概是28平方米，这种情形在台湾的居住环境也改变了风貌。但是由于市场机制的关系，台湾在12年当中都面临着不景气，我们很幸运从今年开始，经济慢慢开始复苏了，因为住宅也开始增加了，所以我们觉得居住的环境改变也能给消费者、投资人带来一些机会。这一波的景气可以延续到2006年去，所以居住改变了两岸的风貌，我们都从农业社会迈向了现代化，这种改变将成为世界的焦点，我们在兴奋之余需要思考未来的挑战，我觉得我们有一项挑战需要面对，首先是在政府层面，一定要有前瞻、完备的都市规划，并且兼具区域性的规划，这是非常重要的事情。其次就是公共建设，虽然两岸持续在推动，但是基于需求的要求，我觉得它应该可以继续不断地推动，而且要大力地推动。因为居住的环境的改变需要开发的带动，因此要能够开发而建设一些人们需要的东西，也是政府努力的方向。财政金融的政策对房地产影响非常巨大，建议在政府的政策形成的时候，最好要有房地产业主参与，共同来讨论配套的问题，这样才能使财政金融的政策对房地产有一致性的，同时也能够做到透明的，并兼具预警的作用，预警的作用有时候很重要，政府有时候一夜之间就改变了很多的政策，如果一夜之间改变了很多的政策，可能会带来很多负面影响，为这方面为两岸共同作参考。
其次，我本人是一个房地产的经营者，所以对于我们业主面临的挑战，第一个挑战，客户对地产业的希望和要求越来越多，而且越来越严格，我们尊重客户，以客户为准的服务，它的品质的提升是必然的一个挑战。第二，消费者对品质的苛求，过去是希望，现在是苛求，一天比一天更严格，所以提升硬体设备，同时我们更要重视软体提升的品质。第三，顾客对于业主品牌形象，像刚才张教授讲的，我们建立自有的品牌是一个非常重要的一件事情，建立自己的品牌是在每个产业都需要做得一件事情，同时在房地产业界当中建立一个品牌形象，我觉得是一个最最要紧的时候，当在经济逆转的时候，更显示出品牌形象的重要性。最后一点，房地产业涉及的层面非常多，他需要具有专业的人才的参与，专业人才的投入，才能够塑造一个非常优良的环境。我觉得将来所有的不动产业者将来必然会走在一个非常专业化里面。最后祝大会圆满成功，也祝福今天在座的各位身体健康、万事如意，谢谢各位！
主持人：谢谢马玉山先生，非常感谢您特地跨岸而来。我们都知道过去这二十五年终，中国以惊人的发展实现经济的增长，以往的辉煌是否能够持续下去呢？2004年的中国经济将呈现一种如何的走势，我们今天荣幸地请到国家统计局副局长邱晓华先生为我们作今天上午的最后一个演讲。
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