上海房产没有出现供大于求

　　本报讯 （记者 林劲榆）

　　上海房地产业现在供需平衡，昨天，上海市房屋土地资源管理局副局长林应清向记者表示，如果刨去预售的成分，目前上海市场上商品房市场供需平衡，并没有出现供大于求的局面。

　　林应清说今年前三季度，上海新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量，上半年逆差最大时曾达到126.44万平方米，进入下半年逆差迅速缩减，到9月份两者基本持平，逆差仅为1万多平方米。到了10月份，上海的房地产市场首次出现供大于求的局面，供需顺差近80万平方米。

　　林应清表示，目前市场上有相当一部分的商品放在竣工前就被预定了，其中有一部分的数量并没有被计算入销量中，因此出现了供大于求的现象，而实际上从市场上反应的情况来看两者基本平衡。在分析明年房价走势时，他说，明年预计房价将保持稳健，一方面百姓的固定资产能够有所增长，另一方面房地产业能够健康发展。

　　最新统计显示，今年上海住宅竣工面积为2120万平方米，比去年同期上升29.4%，1—10月，房地产投资总额为656.3亿元，同比上升19.3%，占全社会固定资产投资总量的28.9%。