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灌南县读者李先生，最近遇到一件烦心事儿：他1997年拿自己的房产，向当地工商银行抵押贷款2万元，用于购买一辆营运客车。前几年状况还可以，但最近因为经营不善，没法还贷款了。再一算，原来贷的2万元，现在连本带息，居然要还3万多元！还不起钱，银行就要拿他价值十几万的房产去强制拍卖。这下，李先生慌了神，怎么这2万元“涨”得这么快？拍了房子，一家人住哪？他尤其担心和搞不清的是，除了“强制拍卖”，他还有没有其他办法？如果最后拍了十几万、那还掉3万多后，剩下的应该给他吧？昨日，他将这件事情提交本
版咨询。
记者随后联系到有关银行的消费信贷科咨询，他们介绍：李先生既然当初办的是“房产抵押贷款”，那还不上钱的时候银行肯定有权拍卖，以清偿他拖欠的不良贷款。不过，除了强制拍卖，还有合作拍卖的形式——按有关法规，法院在拍卖前，要事先咨询债务人的意见，看李先生是愿意自己找买主，还是交由法院另找一家公正的拍卖行处理。这样的拍卖就属于合作拍卖。但如果是法院贴出公告3个月以上，李先生还没主动跟法院或银行联系；或买卖双方对房产价值有严重分歧，李先生又不能在规定时间履行清偿手续，法院就将使用强制拍卖手段。但，有一点李先生可以放心，有关法规同时规定，“不管合作拍卖，还是强制拍卖，拍卖都应公开、透明、合法；超出债务清偿的部分，也应归还原债务人。”
本版评说
用银行的钱办自己的事，花明天的钱圆今天的梦。如今，持这种消费思想的“负翁”已越来越多。不少人也确实通过这种方式，提高了自身生活质量，让自己提前“潇洒”了一把。然而，据记者了解，也有不少消费者，在贷款之初，并没有清清楚楚地算笔账，对还贷风险以及利率水平也未作足够了解。比如说，一般而言贷款时间越长，利息越高：1年期5.31%，2－3年5.49%，3－5年5.58%。每月偿还贷款比例最好控制在家庭月均收入的50%之内……我们可以理解，像李先生这样，需要拍卖房产还贷款的情况，肯定也是他自己始料未及的。但对于借贷行为，提前拟出一个风险和收益的精确预案，并事先了解有关权利、义务，也应是非常必要的。马燕
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