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深圳银行开始执行央行“121”号文件
个人二次购房贷款门槛抬高
【本报讯 】（深圳商报记者李钦）二次购房贷款门槛提高！一位市民的购房经历显示央行“121”号文件已开始影响到普通人的生活。
来深圳多年的李先生正准备个人二次置业的计划，昨天他来到银行申请20年期住房按揭贷款，竟然无意中发现，这次银行开出贷款条件中的首付比例与贷款利率与自己第一次贷款时大有不同。
二次置业门槛提高
按李先生的说法，他第一次买房的利率按5.04％计息，而这次购房的利率则变成了5.76％，按贷款50万元计算，他要多掏几万元的利息，同时，首付比例不能按照原来的2成，而提高到3成。李先生转到另一家银行咨询，也遇到了类似的情况。
对此，银行工作人员的解释是，银行根据央行的有关政策，调整了个人购买第二套房的按揭贷款政策，不仅首付必须超过2成，利率方面的优惠也不能继续享受。记者采访获悉，深圳银行在对个人进行二次置业时，原则上已经执行了央行的有关政策。
据了解，今年6月13日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（业内称为“121”号文件），对第二套住房贷款做出了相关的规定。
根据规定，商业银行对借款人申请购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。同时，购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。
央行规定给实际操作留下空间
工行深圳市分行有关负责人认为，央行出台“121”号文件主要是要控制房贷风险。由于个人房屋贷款时间长，金额相对较大，一般个人主要集中为一次置业，二次按揭置业往往是为了出租投资，这样会产生一些虚假的购房需求，容易产生风险。
业内的担心不无道理。不过，深圳的情况则有些特殊，市民二次购房的意愿十分强烈。据悉，深圳银行发放的个人住房按揭贷款大部分始于1997年前后，但随着时间的推移，很多深圳人考虑到第二次购房的问题，尤其是那些曾经购买单身公寓或小户型的年轻人，他们很多已经成家、有了孩子，购买第二套住房的需求比较迫切。
商业银行执行央行的规定是否就意味着市民在第二次买房时要多掏钱呢？业内人士对此表示，“121”号文件出台后，央行一直没有出台相关的实施细则。央行的主要宗旨是控制风险，针对商业银行的实际操作，还是留有了一定的合理空间。商业银行在严格执行央行政策的同时，不排除会根据一些实际情况，采取灵活对待措施。
作者:深圳商报记者李钦
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