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本报讯 （记者林深）
被业内视为“土地新政”第一年的“收官”之作，上海市2003年8号土地使用权出让招标昨日正式公告招标。来自杨浦、普陀、虹口、南汇、青浦、金山、奉贤、松江、宝山、闵行等50幅地块被集中推出，作为本年度最后一次土地大规模亮相，引起市场高度关注。
市场人士预判，上海目前采用公开土地招标政策还只是一个过渡，未来大部分土地将采用拍卖方法。从明年开始，上海将进行土地拍卖的试点工作，试点拍卖土地可能从商业用地开始。
而上海房地产经济学会副会长印坤华认为，上海目前的土地招投标出让方法要明显好于完全采用拍卖的出让方式。因为拍卖过程中容易产生不理智行为，底价被过分抬高，不利于整体市场稳定。
曾多次参与土地招投标的深圳招商房地产有限公司总裁刘琦表示，公司曾以1.6亿元竞得松江沪亭北路一号地块的使用权，而土地报价并不是最高的。在新游戏规则下，原来的企业运作流程及整个地产布局必将被打破。
新汉业不动产机构执行董事赵云飞表示，“土地新政”所带来的革命可能更远甚于121号文件冲击。赵指出，8次公开招投标的绝大多数土地分布在外环线的两侧，中心城区的土地供应减少，说明了市政府日前提出放缓市中心旧城改造步伐政策及加大中低房市场建设力度已初露端倪，无形中调整了地产商的主战场将向上海周边及各新兴中心城镇转移。与此同时，土地价格的市场化，也将开发商之间的竞争放在了同一起点，对资金、规模等综合实力的要求进一步提高，而土地新政下的房地产时代或许在2004年才开始拉开序幕。
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