王先生上个月通过中介公司买了套总价60万元的二手房,因为从10月1日起,中介收费下调到房价的1%,王先生觉得自己省了点钱。但是他在委托中介办理30万元房屋贷款的过程中,却不知不觉被中介公司“宰”去1800元担保费。后来,他遇到银行里工作的朋友,才知道自己并没有得到多大的便宜。
你不懂他赚钱
现在中介公司收取的代办业务费用主要是:购房人委托办理贷款过程中应交纳的费用,有律师见证费、评估费、保险费、贷款担保费和查证费等。这些项目除了个别定额收取外,其余的都以房屋买卖交易金额比例来收取。而且在这些收费项目中,以“贷款额6‰比例”或者以阶段性担保2000元等方式收取的“贷款担保费”已经成为收费的“黑洞”。一些中介公司利用市民购房的急切心情以及对购房业务的“知情盲区”,在二手代办业务收费上大做文章,损害了客户的利益。
要担保有风险
记者向银行方面了解到的情况是:银行受理二手房贷款并没有要求中介公司收取“贷款担保费”。所谓“贷款担保费”,就是二手房贷款人提出申请,由中介公司指定一家公司作“担保”,确保银行在7个工作日内放出贷款。一位国有银行房贷人士指出,二手房贷款是凭抵押房产放款的,并不需要担保,而需要担保的放款,其实是有风险的。有的银行为了提高市场份额,满足中介公司“快速放贷”的要求,就采取了“收件即放款”的办法,这样势必造成贷款真实性下降,会出现假合同、假交易来骗取银行贷款,给银行资金带来风险。本市已有银行遭遇了这样的情况。
先整顿后立规
如何防止收费“黑洞”,预防房贷风险?银行专家建议:物价部门应对房产中介代办业务收费情况进行整顿,并规定有关业务收费项目和收费标准,让购房市民“明白消费”。商业银行在房贷业务中,应该严格规范审批程序和审批时间,停止一切变通、变相和违规做法;银监会也应在近期尽快制订一套房贷业务法规,针对当前二手房贷款业务遏制商业银行间的恶性竞争。
本报记者陆蓓本报通讯员瞿勇敏
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