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15日，一个新的“信托计划”，由于借款方的母公司是鼎鼎大名的上市公司栖霞建设（600533），再加上期限短(1年)、收益高（税前6%，同期储蓄的3倍），早上刚在南京、苏州亮相，就遭两地个人、机构大户的“抢购”。头一天就被预约掉2亿元总额度的2/3。该“信托计划”为何会卖得这么热？热的背后有没有被忽略的问题？从读者的反馈中，记者也听到一些不同的声音。
声音一：栖霞建设受121号文件影响了吗？
央行121号文件规定，房地产公司购买土地只能使用自有资金，不能再使用银行贷款。此规一出，不仅对不少资质不好的房地产企业将面临“资金链”断裂的难题；对“财大气粗”的老牌企业，也提出了拓宽融资渠道的要求。栖霞建设是我省房地产业第一家上市公司，难道其麾下苏州栖霞的资金也已“捉襟见肘”了吗？有关人士回答，其实对他们而言，发行该“信托计划”，尝试新融资渠道的意义，远大于“借款”本身。
据了解，上市公司融资，除了常规的银行贷款，还可通过配股或增发新股方式，从股市融资。但这必须通过报备证监会审批等一系列手续，即使一路顺风也要一年半载，这样就容易错过销售的大好时机。因此，发行一个优质的信托计划，无疑是对企业、信托公司和市民的三利之举。而作为中间人，投资者对信托公司的信赖程度非常之大。
声音二：6％的收益，高吗？
虽然自今年2月起，省国投先后推出的电力、交通、证券、外汇、房地产等总额度达十几个亿的信托计划，每次都不过两天就预约满额，但也有不少个人大户表示，3％－6％的收益并不算高。一位1996年即在股市摸爬滚打的“半专业人士”告诉记者，股市一个涨停板，10％也就收回了。近期以来，股市一直有“回暖”倾向，就他个人而言，投资股市，风险虽大，但相应收益和自主性也大。另一事业单位的中层领导则坦言，他本打算拿出家里60万元闲散资金，来投资栖霞“信托计划”、换取近3万元的收益。但最后还是觉得不如参股信得过朋友的实业，以体会自己理财的乐趣。一位金融学家表示，11月以来，南京市的居民储蓄首次出现同比负增长，应该说，在一个比较长的摸索时间中，还是有些理性的投资者摸索到了自己的投资道理，并愿意为投资承担风险。当然，从总量上而言，这些能自我打理财产的中产阶级，毕竟还是少数。
声音三：30万门槛太高，普通市民如何突破？
昨日，一位苏州市民专程打电话询问本报，自己只有10万元资金，可不可以投资该“信托计划”。他表示，栖霞建设是老品牌，三家出资公司栖霞集团、雨润集团和新港开发总公司提供“不可撤销担保”，再加上苏州栖霞“枫情水岸”拿下的这块地，地处金鸡湖畔的苏州工业园区中心，土地升值潜力大。总体而言风险极小，比他以往买国债、企业债券强多了。有关人士昨日回答，就投资分层而言，风险低、收益中高的产品，确实更适合投资选择更少的普通人。然而，《信托法》规定，每个信托计划最高只能卖200份，因此，苏州这位市民还够不到30万元的下限。不过，据说央行和银监会正在考虑修改《信托法》，希望能降低门槛，以便为普通市民提供真正的低风险、稳收益投资产品。本报记者 马燕
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