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本报记者 王小霞
业界专家何雨笑在对二手房市场进行专门分析后预测：春节过后，央产房将大量进入二级市场；在转按揭业务逐渐深入开展的同时，二手商品房的交易量将大幅上升。2004年北京二手房市场将呈现如下六大趋势：
新业务推动房地产一、二、三级市场连动。一些中介公司推出的“卖旧买新”、“押旧买新”、“租旧养新”、“转按揭买新”等置业升级方案将促进房地产一、二、三级住宅市场的联动和形成由低到高的梯级消费模式。
市场竞争加剧促进服务水平提高。北京二手房市场正处于发展阶段，各地中介公司蜂拥而入，竞争日趋激烈，服务的比拚将成为中介行业明年的主要看点。
高端物业大量进入二级市场。投资选择的多元化以及置业升级观念的形成，业主会因投资转向及追求更高居住品质等因素将房产出手套现，随着转按揭业务的落地，将致使更多二手公寓、二手别墅等高端物业进入二级市场。
一级半市场将迅速崛起。被称为一级半市场的“空置房”市场将因政策及市场等因素而大幅放量，将成为解决百姓住房问题的有效途径。
购买二手房用于投资的比例加大。2004年，住房改革制度成效将更加显著，百姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产。而随着几年来一手商品房投资回报率的下降，二手房将因其价格低、地段好、物业配套成熟成为重点投资对象。有资料显示，2004年，二手房购买者中用于投资的比例将从2003年的10％升至20％。
热点区域向京城边缘扩散。明年北京二手房热点地段将向京城的四面八方延伸。京东二级市场会因ＣＢＤ的扩张、交通改善等呈现生机；京西是央产房较为集中的区域，随着春节过后央产房的大量上市，其势将锐不可挡；京南二级市场会因市政、治安、交通等条件的改善，以及央产房交易升温而惹人注目；京北拥有回龙观、天通苑等多个大型经济适用房小区，二级市场供销两旺的局面也将逐步呈现。
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