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本报讯 （记者林劲榆）
南京路和长寿路之间一段不长的江宁路上明年就将有3个小户型酒店式公寓开始交房，说起这3个一开盘即售罄的楼盘，赵先生摇了摇头，昨天，他将去年刚刚买下的青年汇的房子挂牌出售，而这套房子也已经半年没有租客了。
房屋租赁市场的不景气，首当其冲的显然就是这种不太实惠的白领公寓，据上海市二手房办公室统计，目前上海租赁市场上，以酒店式公寓的形式上市的小户型已明显供大于求，白领公寓的平均出租率只有40%左右，而去年这一出租率曾经高达80%。租赁市场的现状在短期内显然没有改善的征兆，相反，明年年初，上海将迎来白领公寓的交房高峰，记者在上海市场上的调查显示，已经列入交房计划的白领公寓除了江宁路上的几个楼盘外，还包括青年汇的后续楼盘、国际丽晶、金银汇、世福汇、奔腾新干线等，总套数约2-3万，这些即将交房的白领公寓显然将对已经饱和的市场形成巨大的冲击。
在上海，白领公寓的市场并不像很多人想象得这样大，据二手房办公室的有关人士分析，目前这一市场房源太多，而定位不准确，1999开始兴起“酒店式公寓”概念后，“酒店式公寓”在沪上的建设速度明显加快，目前总量已接近7-8万套，80%以上的业主买房的目的是为了出租投资，但是，这种房型在出租市场上却显示出了其自身存在的致命缺点———不实用，酒店式公寓一般定位在酒店和商品房之间，短暂停留的游客更喜欢住酒店，长时间停留的游客更倾向于买房，另外，白领公寓又不如小户型公房实惠。一项调查显示，收入较高的自由职业者或者文艺界人士目前正是白领公寓的主要租赁者。
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