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本报讯 （记者林深）
上海别墅土地供应虽然已在上半年被叫停，但由于前两年的巨量储备决定了明年仍是一个别墅“大年”。而和记黄埔、万科集团等行业巨头纷纷染指别墅领域，并于近期推出在沪的首个别墅项目，加剧了明年别墅市场高位竞争。业内人士预测，来年申城别墅市场将小幅扩容。
日前，和记黄埔在沪首个旗舰别墅项目“御翠园”一期刚一面世，就以每平米3500美金的均价刷新浦东高档豪宅售价新记录。和记黄埔地产集团中国事务部总经理谭健旭表示，对在沪首次尝试别墅项目充满信心，目前首期40余套已告售罄，今后集团将继续致力于此类高档物业开发。据悉，和记黄埔曾以首个超级豪宅“汇贤居”在沪上稳稳站住了脚，随后开发的“御翠园”目标明确直指高档细分市场。
与今年状况类似，中高档别墅仍是2004年市场主流。而万科集团即将推出的南加州风情别墅精品“兰乔圣菲”同样以中高档市场定位引起市场高度关注。集团副总裁丁长峰向记者透露，作为在沪首个“大盘”别墅项目将是万科集团发展史上重要里程碑，希望通过项目独特的自然、文化等风格求得申城高端住宅市场的认同。
别墅市场的多元化、个性化追求是未来市场发展的方向。丁长峰告诉记者，万科对别墅的理解和追求是不仅精心营造具有浓郁加州氛围的高级住宅社区，同时注入一种充满人性的异域居住文化。
业内人士分析，随着上海大规模市政配套建设展开，公路、轨道交通网络逐渐形成，近郊别墅的生活机能日益完善，大规模、低容积率别墅群纷纷浮出水面，地产行业大腕涉足介入也是大势所趋。从价格上看，上海别墅市场的产品结构与消费结构基本吻合，中高档别墅还是消费的主流。200平方米以上的别墅则成为社会高收入层的实力选择。
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