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作为一个移民城市，大量的外来人口使得深圳楼市的租赁市场空前活跃，然而居无定所的诸多不便，以及对于拥有一个属于自己空间的渴望，加之现时银行对购房贷款政策的宽松、购房门槛的降低，使得越来越多的人纷纷加入置业的行列。然而价格高昂的房屋毕竟不同于其他普通的商品，少则二、三十万，多则上百万不止，对于目前深圳楼市中有70％的买家属于首次置业者而言，确实是件难事。毕竟他们不同于追求宽敞、舒适的大户型的二次置业者，他们财力有限，因此在选择时也应更为慎重和理智。
不同类型的消费者，置业需求也不尽相同。年龄较大的消费者，其家庭结构也较大，对户型面积的要求也更大。对于现时不同类型的准买家们，置业时应首先考虑的哪些问题、选择哪些物业呢？
单身一族：购房首选因素———物业位置、价格、首付款及月供
单身人士正处于创业阶段，每日早出晚归，忙碌不停，因而，成熟的地段对他们而言十分重要。所谓成熟地段，一方面是社区周边的交通应十分便利，距工作单位最好控制在半小时车程内；另一方面是商业配套齐全，文化、生活氛围浓郁，社区内最好有配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施等，宽带入户，能够满足青年人衣、食、行、乐的生活需求。
单身一族多为参加工作不久的青年人，积蓄不多，固而在购房时切忌一步到位，应根据自己的实际收入情况，选择购买合适的二手房。随着今后收入的增加、工作岗位的提升、家庭成员的增多，可再选择条件较好的新商品房或二手房。
购房时总价最好控制在30万以内，20－25万的单身公寓或小一房为首选，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议多采取银行按揭。
总之，单身一族购房带有明显的过渡性质，既要考虑眼下居住方便，还应考虑今后转手。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。
年轻夫妇：购房时首选因素———地理位置、交通、配套、小区品质
这一群体大多短期内没有生孩子的计划，渴望有独立的空间享受二人世界。其性质在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，在购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。
年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房单位，70平米左右的小户型物业，总价控制在35万左右，新房、二手房均可，只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。
现时众多设计精巧、独具特色的小户型物业，由于总价低、置业门槛低，加上大多数项目位于成熟的城市中心地段，配套设施完善、尽享生活便利，因而比较适合上述两类置业者作为阶段性、过渡性置业的首选。
目前市场上的小户型物业主要集中在罗湖、福田和南山等区域中心，商业氛围浓郁、地理位置较好、生活和交通条件便利。福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸等区域；罗湖区主要集中在老城区、布心和东门，这些区域地理位置优越，交通十分便捷，周边配套齐全。如东门的缤纷时代、东门金座、春风路的金色都汇；皇岗口岸的皇御苑、金怡华庭等。
三口之家：购房时首选因素———中等规模以上的社区
让孩子从小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，所以三口之家在置业时，应该有一定的超前眼光，社区内及周边应该有比较完善的教育配套设施，否则，不得已只能“孟母三迁”，造成不必要的耗费。
中等规模的社区应该是三口之家的首选，因为只有社区在中等以上规模时，方有能力配备幼儿园、小学等幼教设施，而这些往往是三口之家最需要的。此外，此类社区能提供集约化的物业服务，如保洁、保安、保姆等服务项目，也颇能解决三口之家的后顾之忧。
在户型选择上，三房两厅已足够一般的三口之家所用，面积没有必要过大，因为日后的事业发展、小孩教育、赡养老人等将需要大量的资金，买套总价不高的三房单位比较符合其现实的经济承受力。
南山名校林立，其数量与比例均居全市六区之首，而南山也是楼盘和学校、教育和地产结合得最为成功的一个区域，加上南山楼盘较高的性价比，不失为三口之家的置业首选。如蔚蓝海岸、育德佳园等。
三代同堂：购房时首选因素———户型、景观、医疗、商业等完善的配套
三代同堂的家庭人口在5人左右，可谓上有老，下有小。这样的家庭首先要本着分得开、住得下、住得好的原则选购住房，进而还要充分考虑到老人与小孩的生活特点。
在购房时，要注意老人与儿童的特殊性，社区之内要有供老年人活动的场所，还要有供儿童玩耍的地方，还应重点考察周边是否有完善的医疗设施。小区周边应有公园，小区之内也应配备良好的景观环境，有利于老年人与儿童的身心健康。
建议选择大三房或四房的大户型单位，带有双卫生间的户型，客厅面积相对大一些，实现“共聚天伦”的舒适与幽雅。
其实，三代同堂家庭也可购买同一层相邻的两套单位，其中一套是两房，另一套是一房，它们共用户外走廊。若将两套住宅之间的隔墙打通，则立刻变成一套拥有双户门的三房，既可相互独立，又可连为一体，这样既方便照顾老人，又保留了自己的生活习惯和隐私。
根据三代同堂的家庭结构特点，可选择都市成熟的生活社区，配套完善，生活便利，商业、娱乐、餐饮、医疗等设施一应俱全，且拥有良好的教育环境和社区活动场所，较容易解决儿童入学、老人活动等问题。这类社区不仅适合居住，而且投资前景也不错。如福田雅颂居、华侨城波托菲诺、罗湖中信星光名庭等。
老两口：购房时首选因素———整体环境好，休闲、医疗设施齐全
为了减轻子女的负担，现在越来越多的老年人愿意与成年子女分开居住，很多子女也愿意为父母购买一套住宅，让父母得到充分的照顾。
对于这部分老人来说，选房时首先是整体环境，要考虑生活方便，又不能嘈杂喧闹，绿化、休闲、医疗设施等要充分、有保障，交通还应便利，方便子女前来探望。所以所选小区要低密度，选低层住宅，方便上下楼，社区内适合老年人需要的保健医疗、文化娱乐、商业餐饮等一应俱全，老年人可以利用这些设施开展文娱活动，扩大交往的范围。老人买房对于户型的要求不必太大，因家庭组成人口较少，子女又另有居所，但为了方便子女的偶尔居住或请保姆的需求，所以选择两房或小三房的中小户型即可。
虽然现在深圳暂时还没有专为老人而建的住宅，但有不少社区非常适合老人居住，如福田的莲花北、景田、福民新村一带，或是华侨城、蛇口一带。（深圳中原深港研究中心）
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