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买房人糊涂了：现代城、后现代城、西现代城三者有何关系？电子城小区、电子城是不是一个“城”？
近日，京城房地产资深律师邓泽敏和刘曼娜日前向社会呼吁——制止楼盘名称仿造风。
位居长安街南面、国贸东边的“现代城”，在以“SOHO”（居家办公）的住房时尚一度引领京城房地产市场之后，目前已经清盘。在离“现代城”不远的地方和长安街西端的石景山区近日分别出现了以“后现代城”、“西现代城”为案名的楼盘项目。据悉，这两个楼盘的价位、楼盘档次均低于“现代城”。被称为“燕莎商圈内绝版经济适用房”的“电子城小区”，以黄金地段内低价位、好品质吸引了众多的购房者。最近在燕郊开发区又出现了一个以“电子城”为案名的楼盘，售价为每平方米1100元。不少咨询者纷纷打听此“电子城”是不是“电子城小区”？
借助先前在社会上有一定知名度的楼盘，使用、仿造其案名（即楼盘名称），扩大自己后开发楼盘的知名度，是否侵害了知名楼盘的权益？对购房者是否有误导的嫌疑？对整个房地产市场的规范、诚信运作是否有害？鉴于目前没有对案名注册的法律界定，保护尚不清晰，因此有必要对仿造知名楼盘案名进行一些探讨，以期今后有可能在法律上进一步规范和完善。
一、案名价值几何？
任何一个楼盘的推出都是房地产开发商精心运作、辛勤劳动的结果。其中也包括了对案名的策划、选择、定名。从楼盘的价值取向来看，案名蕴藏着楼盘的价值观或文化取向；从案名的传递性来看，一个好的案名，也可对楼盘的地段优势、社区规模、物业功能属性等进行传递，并以其广告的功能，迎合一定的购买阶层，达到案名与业主身份的对称性。因此，案名的构思、选择的过程也是智力劳动的过程，故其案名应该也属于一种智力成果，广义上可以列入知识产权的保护范畴。
一个案名不仅仅就是一个简单的楼盘的名称，开发商的信誉、楼盘的品质、价位、地段等等凝结在楼盘价值中的诸多因素也可以体现在案名中。一个案名象征着某个楼盘，同时象征着开发商的信誉度和诚信度。
案名虽因只有阶段性而不具有延续性，导致目前的法律不能给予保护，但是从当前案名被仿造的客观情况来看，案名具有再利用的价值，从此种意义上来说，案名在一定程度上进行了延伸，从再利用的行为上来看，案名又具有一定的延续性，因此，法律应该给予保护。
二、仿造别人的案名侵害相关权益人的权益吗？
现在虽没有相关法律追究仿造者的侵权责任，但仿造案名侵害了一部分人的权益，并对社会带来负面影响的事实却是客观存在的。借助、利用他人案名本身，目的就在于“借势”（借助他人案名获利）。表面上看，并没有给案名的所有者造成什么损失，实际上，仿造者在仿造期间所获得的利益就是被仿造者所受到的损失。
从开发商角度来看，如国贸东面的“现代城”，虽已清盘，但今后还要不要用与“现代城”有关的案名（或系列案名），目前还难下定论。如其今后还须用与“现代城”有关的案名开发项目，则“后现代城”、“西现代城”对今后项目造成不利竞争的情况是可能存在的。
另外一种情况，如“电子城小区”，项目还在开发销售中，后开发的也打着“电子城”案名销售的楼盘对“电子城小区”势必造成一定的竞争，是否为不正当竞争目前尚无法律规定，但与不正当竞争的性质有类似之处。至少可以说，这种做法违反了《反不正当竞争法》第二条规定的“诚实信用原则”。
对购房者来说，对楼市上知名的“现代城”、“电子城”等楼盘已形成一定的熟悉度、认可度，再遇到类似案名的楼盘或许会产生一种似曾相识的认同感；不少开发商也承认，借助知名楼盘的名气，有见效快、节省推广费等优点。从这种意义上来讲，仿造案名既节省了费用，又误导了购房者。
三、如何约束仿造案名的行为？
现阶段虽没有法律明文规定对仿造案名者追究法律责任，但侵权的事实、对房地产市场带来一定混乱的情况却是存在的。
《中华人民共和国反不正当竞争法》第五条规定：经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品。
现阶段，案名不能注册，也没有法律法规对案名进行保护，为制止仿造案名的行为，我们建议：
1、参照《反不正当竞争法》第二条的立法原则和第五条的相关规定，追究仿造者的责任。
2、严格案名审批制度，防止重名、仿造；对未经批准擅自使用、仿造已经批准使用的案名的，任何人都有权向有关部门举报，并由有关部门予以处罚。
3、对楼盘案名应考虑通过立法加以保护，准予注册，这对产生一批楼市精品，促进房地产市场良性运行大有好处。
《市场报》 (2003年12月17日 第十二版)
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