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预告
最美华侨城
售价 住宅个盘均价8500元／平方米左右，Townhouse、别墅约17000元／平方米。
前景
华侨城片区依托自身的优势，使其成为目前深圳最受欢迎的高尚居住片区之一，片区内未来新供应量将超过100万平方米。随着市政规划的进一步完善，该片区商品住宅的开发档次也将得到进一步提升，例如华侨城波托菲诺、百仕达红树西岸以及中信红树湾项目，其物业目标定位为打造成华侨城片区高尖端产品的典范。
香蜜湖:
离尘不离城
售价 片区物业平均售价8000元／平方米左右，Townhouse约13000元／平方米。
前景
房地产市场向香蜜湖－农科片区扩展成为趋势，市政规划中明确规定的该片区开发建设应遵循“保护并完善香蜜湖水体，突出以香蜜湖水面为核心的整体空间环境特色”的原则。片区内未来新供应量约为60万平方米。
南山中心区西部称王
售价目前，南山中心区已吸引了多家地产公司进驻淘金，成为深圳最为集中的房地产工地之一。片区销售价格在5500~6300元／平方米。
前景
作为深圳市的三大中心区之一，南山商业文化中心区有着无可比拟的资源优势。南山中心区作为高新科技园的后花园，势必会吸引大部分白领、金领阶层置业于此。这给中心区的房地产业带来强劲的发展源动力。
新兴老城宝安
楼市
2003年，在加快关外两大城区城市化进程的政策利好背景下，宝安房地产显示出强劲的发展势头。2003年1~10月份宝安区共计成交13006套，比2002年同期7922套增加了5084套，仅2003年第三季度就成交4767套，远远超过去年同期1945套；成交面积1190228。93，而且在今年9月份就已突破百万大关，比去年增加为35％，平均单价为3646元／。
风情蛇口
楼市
蛇口片区由于拥有优美的大小南山山景和海景资源，片区内早年开发的高档物业以别墅为主，吸引了众多的外籍人士于此居住，是深圳异国风情最浓郁的“老豪宅”，此类型物业已基本售罄。2003年在建在售物业8个，总开发建筑面积约73万平方米；在建在售的物业平均售价每平方米为5000至7000元；物业特点：多推广“海景”概念，容积率在2.4左右；主力户型及面积：三房为主，面积为102~130平方米；置业群体：白领、金领阶层以及海归人士，本地高收入阶层二次置业者等。
红树林边傍海居
售价 片区内物业平均售价7500元／平方米以上。前景该片区所具有的稀缺性自然景观决定了其物业的较高价值及较好的发展潜力，未来将发展成为特区内又一个成熟的高档居住区。片区内未来的供应量主要是一些旧村改造项目。
由此可见，高价位物业分布的各大片区或因区位优势，或因自然景观资源，或因人文旅游资源等优势，吸引了不同需求的购房者。
中心区:优势不可替代
售价 片区物业平均价格在8500元／平方米以上。
前景
随着地铁1号线2004年年底开通，为中心区物业锦上添花。此外，根据《深圳市产业导向目录（2003－2004年）》，中心区等城市主要交通干道边第一排禁止批准新建住宅项目，寸土寸金使得中心区现有高质素物业具有了一定的保值、升值空间。片区内未来基本无纯住宅物业供应，主要是集中于酒店式或服务式公寓。
龙华好安家
售价目前区域价格在2800~3500元／平方米。根据调查统计，龙华中心区的市内客户占55~65％；关口物业甚至占到75~85％，充分显示了龙华对关内人口的吸引力。
前景随着梅龙路、福龙路、地铁4号线相继建设和开通，城市距离逐步缩短，城市边界逐步消失，龙华必然将成为深圳繁荣的卫星城，居住的“后花园”。
新兴住宅区布吉
楼市
销售价格关口和镇内差别较大，关口片区交通便利；用地较混杂，目前均价4000元／平方米以上，西面老城区以旧镇老街和自然村屋为主；是成熟商业区；配套较完善，目前价位在3500~4000元／平方米；东面新兴住宅区；大量规模化楼盘分布；社会配套将逐步成熟；目前均价在3500~4000元／平方米，西面清平快速干线物业由于规划、配套尚未启动，目前均价在3000~3500元／平方米。
一见倾心是前海
售价目前，前海仍具有一定的价格优势。虽然个别楼盘在每平方米5500元至6000元之间，但是片区内其他物业售价大多仍在每平方米5100元以下。
前景随着市政府撤前海高新园区，引招商局入驻前海发展物流港口服务业，加上前海路改造、地铁连线等因素综合影响，前海楼市路向何方，未来前景还需拭目以待。
无限风光在后海
售价物业售价差别较大：主要面向首次置业者的楼盘，均价在4500~5200元／平方米之间；而大规模社区的价格在6000~6500元／平方米。
前景后海片区住宅业目前正处于一个高度发展的时期，片区物业价格目前也已达到一个相对较高的水平，所以，未来一段时间内上扬的空间不大。港人的进入也会对当前后海片区的房地产结构产生一定的影响，中小户型物业将成为另一新的开发热点。
龙岗“后发制人”
售价在中心城现有的在售楼盘中，大部分楼盘的成交均价处于相对较低的水平，目前均价在3000元／平方米左右，楼盘整体素质较高的新亚洲花园与碧湖花园达到了3500元／平方米以上。前景龙岗中心城的商品住宅主要以多层为主，近来有向小高层发展的趋势，高层住宅稀缺。同时价格和管理维护费用也较低，市场接受度高。
（图片见PDF版D1版）
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