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田爱丽
“香港实力强劲的资本已经进入内地市场，CEPA签定后内地的零售格局波动不大。”尽管这种论调在各种场合一再被提及，但不容忽略的是，自11月起，香港的零售资本已经大举挥师北上。从和记黄埔到新鸿基，从怡和到利亚零售，从新世界百货再到九龙仓，每一个名字的背后，都跟随着一个显赫的资本背影。
怡和为何忽然改主意？
曾在公开场合明确表示“惠康不再进入内地发展”的怡和（中国）公司忽然改口，该公司主席彭耀佳日前称看好内地市场，除旗下7-11便利店将继续拓展华南业务，力争在2005年前，把南中国区的分店总数达到350间外，稍后还将把万宁健美用品店和惠康超级市场两个品牌引入内地。据说，相关的选址工作正在进行。
“北京、上海、广州我们都有考虑。不过，在内地大城市，要找个又旺又好的铺位，是一件可遇不可求的事。我们正在研究，以了解不同市场的需求、货品供应、物流配合等问题。目前首家分店开在哪里仍未有决定。”
同样转变态度的还有OK便利店，之前，其在广州的策略是走大店路线，树立品牌。但上月底，该公司在广州的第一家小型店落户天河，据说这是为快速拓展广州市场，并适应广州商业物业的窘状而做出的调整。利亚零售行政总裁杨立彬表示，2004年，OK将加速发展，广州的店铺要达到30-35间，还要向惠州、东莞等珠三角二三线城市拓展。
九龙仓盯上武汉
CEPA签定后，由于不再受到地域、股比限制，新阶段的港资北上运动，大家不约而同地绕开了广东，寻找战略意义更为重要的高地。港资零售业的视野开始越过华南，向内陆腹地深入。
前不久，屈臣氏执行董事艾一帆在深圳向宝典记者透露，明年百佳不仅要在广东再开10多间店，还要进上海。据说，百佳在上海重新开店的申请已上报上海市经委并获批准，在上海选定的两处物业，正等着地产商施工交楼。
新世界踩点重庆
本月初，香港新世界百货高层证实，今年内该公司已经5次到重庆物色场地，开店计划已进入评估阶段。该公司高层透露，商场的具体运营模式将根据最终敲定的场地决定，但初步考虑在2万多到4万平方米，定位主攻中高端的路线。
在此同时，九龙仓集团宣布将投巨资在重庆商业中心解放碑商业街修建时代广场时尚百货，面积4.5万平方米，明年秋有望开业。之后，九龙仓又在武汉建设另一个项目“武汉时代广场”。据了解，该广场由4栋塔楼和大型购物中心组成，将于明年4月前动工。
为什么都绕开广东？
CEPA之后，香港地产巨鳄赴内地淘金已是大势所趋。据有关人士透露，新东安商城股东香港新鸿基筹划收购该商城中方股东1％股权的事宜可能很快见分晓。之前新鸿基和东安集团（现为王府井东安集团）在新东安商城的股份中各占50％，收购这关键的1％将意味着新鸿基发言权提升。
另外，新鸿基地产已经正式挺进上海浦东的陆家嘴。日前，该公司与陆家嘴金融贸易区签定2地块土地使用权转让合同，据了解，这两块地总面积为6.5万平方米，总建筑面积41.5万平方米，毗邻金茂大厦、正大广场，处于陆家嘴中央商务区的核心地带，地理位置优越。
据透露，这个项目是迄今为止新鸿基地产在内地的最大规模地产项目，其投资为10亿美元，土地规划性质为商务、金融办公用地。项目负责人陈礼文介绍，整栋建筑共3幢楼宇，将包括甲级写字楼、服务式酒店公寓、商场及超五星级酒店。项目预计于明年5、6月份动工，整个项目估计于2011年左右建成。
相对于内地弱小的房地产商，新鸿基、太古等香港商业地产商财雄势大，并拥有开发大型购物中心的成熟经验，是真正在内地具有竞争优势的港资商业力量。它们的强力介入，将使内地造MALL热面临变局。
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