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导语：
“套内建筑面积”这两天可是一个热门话题。根据最新颁布的《北京市城市房地产转让管理办法》，今后房产商出售房屋时，将不再以建筑面积计价，而改用套内建筑面积计价。这“套内建筑面积”对大家到底意味着什么，请看记者发回的报道。
正文：
一石激起千层浪，按套内建筑面积卖房的政策终于在本月1号正式出台了。实际上，在这项政策出台前后，社会上有关套内面积的议论就一直没有消停过，因为这是与咱们老百姓密切相关的一件大事儿。为了搞清楚到底什么是建筑面积，什么是套内建筑面积，记者走访了建筑专家。
采访：锋尚国际公寓一级注册建筑师史勇
建筑是包括公摊在内的，而套内建筑是从建筑外墙一半面积算起的。。。
正文：
您看明白了吗？建筑面积是平摊了楼梯间，电梯井、配电房等一切公共面积之后形成的,而套内建筑面积则不包括这些公摊面积。以建筑师介绍的这套房子为例，建筑面积为142平米，而套内建筑面积则是118平米，两者整整相差了24平米。那么按套内建筑面积卖房究竟有哪些好处呢？
采访：北京隆安律师事物所秦兵
这样消费者的监督成本大大降低，难以测量公摊。。。
正文：
以前按建筑面积卖房的时候，因为面积上的误差所引起的诉讼占到了房产诉讼总量的60%以上。这都是由于公摊面积不透明所导致的。而以套内建筑面积计价，就能有效地避免由公摊面积所引起的纠纷。有人可能会问了，按套内面积销售会不会引起公摊面积大幅缩水，到时候楼道窄的连家都搬不了了，电梯间挤不下几个人，那可怎么办呢？
采访：北京凯龙房地产开发有限公司董事长唐金贵
现在房产竞争激烈，修了花园还卖不出去，谁敢缩水？
正文：
业内人士普遍认为，公共设施也是消费者买房时重点考察的目标，现在房产市场竞争激烈，谁也不会头大到干那种丢西瓜捡芝麻的事儿，所以公摊面积缩水的可能性并不大。不过，对于期房来说，最好还是搞清楚公共设施的施工数据之后再购买。有人可能又要问了，按照套内建筑面积卖，开发商白白少了20%的面积，他们能善罢甘休吗？会不会借机抬高楼盘的价格呢？
采访：锋尚国际公寓总经理张在东
房子总价不会变，单价会变，房子价格，不可能一个政策改变，还是市场决定的。。。
正文：
看来总房价和以前相比不会有什么变化，这一点可以放心。但是每平米单价要涨是一定的了。消费者对这种涨价也有自己的看法。
采访：市民
涨价是把原建筑面积摊到现有面积上，所以原建筑面积也很重要。。。
正文：
房价到底会怎么涨、涨多少，从建筑面积到套内面积的价格如何转换，这其中的道道老百姓还是想不明白。既然房子单价要涨，那物业费和供暖费会不会跟着一起上涨呢？来听听专家的说法。
采访：北京隆安律师事物所秦兵
按照建筑面积销售，按照套内建筑面积计价，物业什么的都不会变。。。
正文：
根据《北京市城市房地产转让管理办法》，商品房预售合同中必须注明房屋的建筑面积、套内建筑面积和共用建筑面积。物业费和暖气费今后还是会按照建筑面积来收取，与以前没什么区别。
套内建筑面积推出，使消费者向明明白白买房又跨进了一大步。不过，由于套内建筑面积还需要测量墙体，这是消费者所不容易做到的，所以这可能并不是购房制度改革的终点。
采访：锋尚国际公寓总经理张在东
套内建筑是过渡，套内使用面积才是方向。。。
中国人大公共政策研究中心项目研究员舒可心
买电视怎么没人量尺寸？因为一目了然，没人会做假。。。
正文：
看来，拿套内使用面积计价，让老百姓真正做到清清楚楚、心里有数，可能才是解决房屋面积纠纷、规范房地产市场的有效手段。不过，就像任何政策一样，执行难度往往大于决策难度，为此，记者专门走访了几个售楼处。
同期：
按照套内卖了吗？
没有，12月1日以后拿到销售许可证的，才用套内销售。。。
(多上几个这样的同期)
正文：
您瞧，记者连问了几家售楼处，没有一家采用套内建筑面积销售的。虽说政策规定12月1号以后拿到销售许可证的开发商要按照套内面积卖房，可政策也没有规定现在的楼盘必须按建筑面积销售，现在的房产商完全可以灵活掌握政策精神。但遗憾的是如今绝大多数房产商并没有这么去做。也许在销售许可证日期这个挡箭牌后面，既得利益可能才是最终因素。
采访：北京隆安律师事物所秦兵
0650没说不按照套内面积计价该怎么办？有的房管局采取了不给备案的方式，但开发商钱已经拿走了，吃亏还是消费者。。。
正文：
据记者了解，如果房管局不给备案，造成的后果很可能是业主交了房款却拿不到房产证，这对开发商显然没有任何约束力。而消费者却是吃了亏又得挨板子，显然有失公平。看来，想明明白白消费，我们还有很长的路要走。
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