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南京市商贸局昨天针对近年来的“商铺投资热”发出降温预警，指出由于南京商贸流通业的持续高速发展，商铺新开工面积和竣工面积都有着放量性的增长，商铺资源的稀缺性已开始弱化，曾经热得烫手的商铺市场，其供求关系已趋于缓和，建议投资者谨慎入市。
该报告同时分析认为，明年南京商铺发展将呈现冷热不均的五大态势：
一、商铺分布向周边扩散。一方面城市中心区人口的外移趋势明显，另一方面河西、亚东、江宁等新开发居住地带的人均商铺拥有比例还较低，这些外围地带将会成为开发企业和投资者重点关注之处。
二、商铺投资利润下降。2002年南京新开工的商铺面积达到了65万平方米，这批现房将在明年集中上市。房地产开发企业为了激活项目，会在租赁方面给予投资者更多价格优惠。单个商铺的含金量因此会下跌不少。过去在金桥、玉桥等处，一个商铺一转手就进账10万20万的情况，据估计行情至少减半。
三、本地商铺依然被看好。据近期的统计，尽管外地商铺来宁展销的比例有很大的提高，但是招商情况并不乐观，南京买卖人走出去的意愿并不高。
四、小型街铺走红。由于分割型的商场铺位受限制较多，小型街铺更受投资者青睐。
五、休闲、批发型商铺抢攻市场。按照规划，南京市零售业商业开发将从过去的重“量”完全转变为重“质”，现有零售商铺已基本饱和。而据有关权威机构预测，在今后的10年里，城市人口的休闲消费将逐年增加，餐饮、休闲类的商铺将十分紧俏。而流通批发型商铺走俏市场的理由是，南京区域中心城市地位的凸现，对外贸易的大幅增加，本市的产业结构政策转型。金燃
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