|
本报记者 段树军
近日，一种全新的投资方式——“产权投资理财”吸引着京城众多投资者的目光。由中信国安集团斥资30亿元在京东开发的“第一城”正在发售的高尔夫公寓现房，首次采用了全新的“产权投资理财”理念运作。
据介绍，此次中信推出的“产权投资理财”方式，采用投资者投资置业、拥有产权，而交由开发商统一经营、管理，最终让投资业主稳定收益的模式，有效降低了投资门槛；同时，又相对保证了收益的稳定性。在“产权投资理财”的形式中，最低投资金额为15万元，投资者在认购“第一城”的高尔夫公寓之后可以用于自住，也可以委托中信国安集团下属的经营公司统一出租经营，收取租金回报，年回报收益率为8．3％；3年之后，对于那些希望随时收回本金的投资者，经营公司会根据投资者意愿全额回购所投资的置业，让投资者全身而退。
记者了解到，“第一城”高档高尔夫公寓现房第一天的发售额就超过了6100万元，其中个人投资所占比例达到80％，最大一笔个人投资为600万元。在朝阳区国际大厦认购现场的投资者在接受记者采访时表示，他们看好这一全新的投资模式。一位投资者认为，投资者最关注的是投资的安全性，对于投资者来说，在所能承受的风险下所取得的收益才有意义。他认为，“第一城”的“产权投资理财”把投资者的顾虑降到了最低。一是“第一城”背后中信国安集团的强大实力担保；二是“第一城”本身已经落成的宏大规模、各种一流的软硬件经营基础和专业的运营实力。据了解，“第一城”总经营面积达到30多万平方米，此次面向市场销售的仅为2万多平方米。
“第一城”的有关负责人在接受采访时表示，“第一城”谓之“产权投资”，就是投资者完全拥有置业的所有权，同时还可以在一定期限之后选择继续委托经营或将产权转售退出，收回初始投资。这就使得投资者的资本有了最大的流动性和灵活性。拥有完备的退出机制是与目前其他地产投资相异的一大特色。有些地产投资特别是商铺投资，投资者只享受收益权，还有的即便拥有产权又未必能根据需要及时退出。而“第一城”业主的收益和转售退出机制都由中信集团进行第三方的连带责任担保，在这一点上与一般地产投资项目，特别是地产信托投资中所能提供的用于担保的公司或资产相比也不可同日而语。这位负责人认为，像这样把几种风险防范机制同时集于一身的投资项目，在众多地产投资中并不多见。
据专家表示，今后，类似“第一城”这样的产权投资形式会越来越多。在涉足这类投资项目时，要充分考虑担保方和开发商的资质和实力以规避风险。
| 
