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日前，记者发现样板间悄然撤出了京城某些楼盘，虽然不算普遍，但却是一个反常的现象。众所周知，样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，一个好的样板间不仅能够展现开发商的整体实力，更重要的是能够吸引购房者的眼球，进而促进销售。与很多开发商不惜金钱，竭力营造样板间相比，这些拒绝样板间的做法在京城房地产显得极为“另类”。节省成本让利买家？
没有样板间，是否会影响购房者的购买意向？记者就此向售楼人员提出了疑问。他们表示，不建造样板间主要是为了将这部分费用节省下来，降低房屋价格，让消费者享受到真正的优惠。虽然他们解释得头头是道，但撤销样板间真的能降低房屋价格吗？
一名不愿透露姓名的业内人士分析，样板间的建造成本最多不过几十万，对于整个楼盘动辄上亿的建造成本而言，可谓是九牛一毛。不建样板间节省下来的钱基本不可能影响楼盘的房屋价格，除非这个楼盘规模非常小。而且，即使节省下来的钱会影响房屋价格，还得开发商真正将这部分钱落实到房价上，而不是用以增加自身的利润。所以，节约成本，返利购房人的这种说法并不是太可信。并非都是“样板”
据记者了解，现在市场上多数是期房项目，样板间成为了购房者衡量房屋质量的一个重要指标。现有的样板间从构造上说主要有两种。一种是开发商为了销售期房特意搭建起来的样板间，一般和售楼大厅建在一起；另一种则是用已有的现房（或准现房）做出的实体样板间。
由于期房是看不见摸不着的，因此，一些不法开发商利用样板间进行欺骗的比例较高，而且主要集中在房屋质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等几个方面。
为了促进销售，这些不法开发商专门建造“看房样板间”，把售楼处的样板间布置得美轮美奂，但样板间的尺寸和结构比例很可能与实际交付的房屋不符，甚至故意把开间放大一些，缩小样板间家具的尺寸，目的是为了让消费者觉得房屋更宽敞，产生房屋使用率非常高的错觉。
消费者不懂其中的奥妙，一看样板间觉得满意便签约付款，就这样上了“看房样板间”的当。而且，一些开发商为了避免承担责任，还会在实际交房之前将样板房拆除，让购房者“查无实据”。少留一些把柄
为了杜绝这些以样板间欺骗购房人的做法，《北京市城市房地产转让管理办法》对此专门作出了规定。
根据《办法》第四十五条规定，如果开发商在预售商品房时设置了样板间，但在和消费者签定购房合同之前，没有告诉消费者样板间和交付的房屋不一致，而购房者发现交付的房屋和样板间不一致时，可以要求开发商承担相应责任。
12月1日，《办法》正式实施，这意味着从这天开始，开发商不能再以样板间来欺骗消费者。
某业内人士表示，一些楼盘不建样板间，确实可能是希望规避相应的法律责任。
12月1日以后，在《办法》的强制规定下，开发商不仅再也不能通过样板间来欺骗购房者，甚至还会因为样板间与实际交付的房屋不符，进而被消费者告上法庭。样板间俨然已经成为一套沉重的枷锁，牢牢地套在了这些不法开发商的手上，他们当然是要拒绝样板间的。
尽管很多开发商表示，仍然会继续沿用样板间的销售手段，但房屋的开发过程是充满变数的，谁也不能保证最后交付的房屋能够和样板间完全一致。为了避免消费者太较真，以此为由向法院提起诉讼，据悉，甚至部分颇有品牌号召力的开发商也有可能会选择放弃样板间。本报记者陈炜祯（来源：新京报）
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