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中高档物业沉稳应对，低价住宅影响较大，炒卖商业物业风险加大
不同物业 不同“表情”
业内人士提醒，买房毕竟是几十万元的大事，切不可因为省几千元契税盲目签下合同
深圳商报记者罗曼
契税调整，对房地产市场将有何影响？记者日前走访了多位业内人士。
中高档物业沉稳应对低价住宅影响较大
政策调整对商品房的影响不会太持久，尤其是中高档价位的商品房。华侨城地产营销总监袁静平说。中高端物业总价高，绝对值大，即使税率略有增加，但在总价的支撑下，表现不会很明显，正如一套价格100万的住宅，税率由10000元增加至15000元，买家不会对多出来的5000元特别敏感。这部分购房人群的经济承受弹性空间较大，不会因为几千元而迟疑或改变置业决定。相比之下，他们更看重房子本身。对于别墅类的高档物业，由于本身就被排斥补贴的享受范围之外，影响自然谈不上。
但对于低价位商品房，契税调整带来的几千元差别，可能会反应比较明显。置业国际（深圳）公司总经理罗志聪认为，增加契税，准小业主们会受到较大的影响，在手中的现金不是很多的情况下，他们可能会重新考虑购房的预算，甚至会延迟或调整购房计划。而整个市场，也会因此而受到压制。
而二手房与商品房相比，会更加不“走运”。罗志聪指出，为了省掉1％的代理费，30％的二手房都未通过中介成交。现在要将契税额度恢复至1.5％，二手房所受的影响可见一斑。特别是对于只买得起30万元以下二手房的家庭，影响可能会较大。
炒卖商业物业风险加大
尽管契税上调的具体日期及细节仍未最终确定，但对购房的个人来说，需缴纳更多的税金已确定。有业内人士认为，不管上调的比率如何，购房者契税实际负担额上调，将给深圳房产市场，尤其是商服物业带来的较大影响。
甚至有人举例说明：从11月起，深圳三级市场商服物业的成交量均明显超过前几个月，这与契税即将上调之事不无关系。
契税取消财政补贴肯定会影响房地产市场，尤其是商服物业。世华地产总经理梁文华分析说，商业类楼房的成交将会受到一定程度的影响。深圳商业类楼房的成交中，有20％－30％是投资者购买，15％－20％是投机者购买，一旦税率从1％上调到3％，翻了两番的话，原来有的10％－15％的利润空间就会相应地减少许多，风险也自然增大了很多。对那些购买后不是为自用、而是用来投资或投机的买家来说，税率提高后，买入、卖出的这一个来回，要缴纳6％的税金，比过去多4％，他们肯定会更加谨慎，不会轻易买和卖，自然市场也会冷清很多。如1000万元的写字楼，税率上调前税金是10万，上调后是30万，而这个费用必须一次性交纳，不能按揭或降低。这对购房者来说，势必要求手中有更多的现金，才能够付清这些费用，也是一个不小的考验。
深圳市场整体影响不大
深圳中原三级市场总监王楚坤说，尽管调整契税的影响不会太大，但总体来说，会对市场有负面影响，也不符合目前深圳市房地产行业的实际情况。住宅从1％调整到1.5％，增加了50％，这个比率不是很大，产生的费用不算多，影响面也不会太大。相对来说，1％的税率偏低，上调也实属正常。而C类物业（商服物业）将上调两倍，对投资者、用家来说，增加的比率较高，影响肯定会大。
王楚坤个人认为，此次调整契税，可能与部分城市的炒家过多、管理部门担心将导致楼价虚高有直接关系。但深圳不同于这些城市，在深圳的购房者中，用家占绝大多数，深圳的房地产市场一直保持着持续健康发展的势头，此时调整契税，并非最佳时机。对那些城市来说，增加税金，是为了限制引起市场混乱无序的投机炒家；而深圳，这几年的房价不仅没有提高，某些物业还略有下降，在这种情况下，提高契税，对深圳市场目前的实际情况有一定的打压作用。
或许持观望态度的置业者，仍然没有下定决心购房，仍然继续观望着；但是对那些已经决定要买房或卖房的人来说，早日成交，节约一笔不小的开支，成为促进他们成交的理由。记者发现，有不少市民原来并未下定购房的决心，但为了省下四五千元，就急着把购房合同签了，根本没去认真推敲。业内人士提醒说，买房毕竟是几十万元的大事，切不可因为省几千元契税而盲目签下合同。
（图片见PDF版D1版）
作者:深圳商报记者罗曼
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